4月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示2021年首批集中出讓的居住用地。首批共計6宗居住用地，分別位于南山留仙洞、寶安西鄉(xiāng)街道、龍華民治街道、光明鳳凰街道和深汕水底山溫泉莊園東側(cè)，總土地面積約36.19公頃，總建筑面積約69萬平方米。
深圳市將結(jié)合用地實際情況穩(wěn)妥推進三批次用地供應工作，第二批次用地將于6月底或7月初公告，第三批次用地將于9月底或10月初公告。
6宗地塊掛牌起始價105.7億元，項目最高限價8.3萬/平方米
據(jù)悉，此次推出的6宗地塊掛牌起始價共計105.76億元，其中，南山、龍華地塊擬用于建設出售的人才住房，寶安、光明及深汕兩宗地塊擬用于建設普通商品住房。
在掛牌的6宗地塊中，位于南山區(qū)西麗街道的一宗商住用地掛牌起始價最高。地塊出讓公告顯示，該地塊（宗地號：T501-0101）的土地用途為商業(yè)用地及二類居住用地，土地面積21370.32平方米，建筑面積291750平方米，掛牌起始價47.6億元。
按照宗地出讓條件，該地塊項目開工年期2.5年，竣工年期6年。同時，競得人在簽訂《出讓合同》前，須向南山區(qū)住房和建設局申請簽訂《深圳市人才住房建設和管理任務書》，并按要求開展人才住房建設、銷售等工作。項目建成后，可售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)，同時，人才住房必須嚴格按要求銷售：基準售價不高于 52800元/平方米，最高售價不高于55400元/平方米；總套數(shù)不少于960套。可以看到的是，上述南山地塊未設最高限制地價，除南山宗地外，其余用地均采用“雙限雙競”方式掛牌出讓。
所謂“雙限雙競”，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。
6宗地塊中，寶安區(qū)一宗宅地的掛牌起始價次之。出讓公告顯示，地塊（宗地號：A122-0372）位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，土地用途為二類居住用地，土地面積21051.16平方米，建筑面積67360平方米，掛牌起始價17.54億元，最高限制地價25.44億元。
按照宗地出讓條件，該地塊項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于83265元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。地塊建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為6530平方米。
位于光明區(qū)鳳凰街道的一宗宅地（宗地號：A646-0083）的掛牌起始價則為7.5億元，最高限制地價10.88億元；項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于48900元/平方米（不含室內(nèi)裝修），競配建只租不售的人才住房初始配建面積為4000平方米。
還有一宗位于龍華區(qū)民治街道龍峰一路南側(cè)，中華路西側(cè)宅地（宗地號：A822-0422）的掛牌起始價11.51億元，最高限制地價16.69億元；該地塊不設置只租不售人才住房初始配建面積。不過，項目建成后，必須嚴格按限定的價格銷售：出售的人才住房銷售基準售價不高于39600元/平方米，最高售價不高于41600元/平方米。另外還有兩宗地塊位于深汕特別合作區(qū)。地塊出讓信息顯示，兩宗地塊（宗地號：C2020-0001和C2020-0002）均位于深汕特別合作區(qū)赤石鎮(zhèn)北部康養(yǎng)組團，窯陂水庫東南側(cè)，毗鄰明熱河的位置。兩宗地塊不設置無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于19000元/平方米（ 不含室內(nèi)裝修 ）。全年計劃供應居住用地約3.6平方公里
深圳市自然資源局指出，加大居住用地供應，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是近年來深圳市土地供應工作的重點。2020年，深圳市通過創(chuàng)新政策措施、加強組織保障，大幅度增加了居住用地供應，全年計劃供應居住用地2.9平方公里，實際供應3.6平方公里（其中新供應約2平方公里，更新整備等其它渠道供應約1.6平方公里），超額完成計劃任務，較往年增加近一倍。
2021年，深圳市將持續(xù)發(fā)力增加居住用地供應，根據(jù)2021年度建設用地供應計劃（送審稿），年度計劃供應居住用地約3.6平方公里（即：360萬平方米），占總建設用地面積約32%，其中新供應居住用地面積約1.3平方公里，更新整備、舊住宅區(qū)改造及其它方式供應居住用地面積約2.3平方公里，以存量用地供應為主；商服用地供應計劃占比進一步降低至4.6%（2020年為8.9%）。2021年度計劃供應居住用地3.6平方公里任務已納入2021年經(jīng)濟社會發(fā)展提質(zhì)增效“十大計劃”。
同時，2021年，深圳市將認真貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議要求，努力推動規(guī)劃編制和綜合授權(quán)改革，加強居住用地供應的規(guī)劃、空間和政策保障，著力解決好深圳市住房問題。
一是加快國土空間規(guī)劃編制，加強居住用地供應的規(guī)劃保障。盡快推動國土空間規(guī)劃和法定圖則編制，以城市空間“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“提品質(zhì)”為目標，在國土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共服務用地規(guī)模和比例。
二是持續(xù)推進城市更新和土地整備，加強居住用地供應的空間保障。一方面將持續(xù)探索適合市場需求、快捷高效的城市更新政策盤活存量用地，另一方面將持續(xù)通過土地整備利益統(tǒng)籌政策，增加居住用地儲備。
三是深化改革創(chuàng)新，加強居住用地供應的政策保障。深圳市規(guī)劃和自然資源局將進一步加大政策研究力度，統(tǒng)籌規(guī)劃和用地政策協(xié)同，形成新增和存量供應合力，提高空間規(guī)劃和土地資源支撐能力，保障居住用地的持續(xù)穩(wěn)定供應和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
