3月30日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）公布2020年年度報告，年報顯示，2020年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%
開發(fā)銷售業(yè)績方面，2020年萬科實現(xiàn)銷售面積4667.5萬平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長13.5%和11.6%；占到全國商品房市場份額約4.03%。
根據(jù)同日披露的分紅派息預案，2020年萬科擬合計派發(fā)分紅145.2億元，同比增長23%，每10股派送12.5元（含稅）現(xiàn)金股息。數(shù)據(jù)顯示，自1991年上市以來萬科已合計分紅836.9億元。
萬科在2020年報《致股東》中稱，2020年“三道紅線”的出臺再次改寫了行業(yè)規(guī)則，其影響并不亞于當年的土地招拍掛制度。依靠高杠桿、高負債、高庫存實現(xiàn)高增長的模式難以為繼，行業(yè)正式由金融紅利時代步入“管理紅利時代”。
全年銷售額7041億元，聚焦城市更新和TOD探索
2020年初，受疫情影響，全國商品房銷售規(guī)模一度大幅下滑，隨著疫情防控形勢的好轉，3月后市場逐步企穩(wěn)回升，但開發(fā)投資及新開工仍顯乏力，行業(yè)調控堅持“房住不炒”定位，房地產(chǎn)貸款增速進一步回落。全年全國商品房銷售金額同比增長8.7%至17.36萬億元，房屋新開工面積同比下降1.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降2.9個百分點至7%。
從萬科表現(xiàn)來看，2020年，萬科實現(xiàn)銷售面積4667.5萬平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長13.5%和11.6%；占全國商品房市場份額約4.03%，在23個城市的銷售金額位列當?shù)氐谝唬?4個城市排名第二，結算收入同比增長13%至3774.2億元。
在投資拿地方面，去年萬科共新獲取168個項目，且86%位于重點城市群。年報顯示，2020年，萬科獲取新項目168個，權益規(guī)劃建筑面積2058.8萬平方米，按照權益投資金額計算，有86.6%位于重點城市群；年末在建項目、規(guī)劃中項目的權益建筑面積分別約為6380.8萬平方米、3127.4萬平方米；現(xiàn)有項目計劃2021年新開工3148.4萬平方米。
隨著城市化進程的持續(xù)推進，萬科也不斷聚焦TOD和城市更新，探索開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的新增長曲線。
年報顯示，萬科開發(fā)的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、佛山天空之城等多個項目均成為所在城市的TOD綜合開發(fā)標桿；城市更新也成為萬科聚焦的一大重點，近年來其開發(fā)了深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街、蘇州淮海街、福州煙臺山等多個城市更新項目。
此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件的權益建筑面積約363.4萬平方米。
物業(yè)、租賃業(yè)務規(guī)模增長，住房租賃業(yè)務營收同比增72%
在萬科“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”的戰(zhàn)略定位下，其各項業(yè)務布局逐步完善，其中物業(yè)、租賃、物流方面均在行業(yè)內實現(xiàn)領跑。
物業(yè)服務方面，2020年“萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司”正式更名為“萬物云空間科技服務股份有限公司”（簡稱“萬物云”），向空間科技服務商轉變。數(shù)據(jù)顯示，2020年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長27.36%至182.04億元，年末累計在管面積5.6億平方米，其中一半來自于萬科以外的項目。截至2020年底，住宅物業(yè)服務子品牌“萬科物業(yè)”已在100個城市累計服務3051個項目，并在業(yè)內率先實施所有在管小區(qū)的電梯廣告收益透明化；商企服務子品牌“萬物梁行”服務項目超1700個；城市空間服務子品牌“萬物云城”年內新增廈門鼓浪嶼、江門人才島、武漢江漢區(qū)等12個項目，已累計在10個城市布局16個項目。
租賃住宅方面，萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”已成為國內規(guī)模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務商。截至2020年底，“泊寓”開業(yè)規(guī)模達14.24萬間，整體出租率超過95%；實現(xiàn)全年營業(yè)收入25.4億元，同比增長72.33%。2020年7月，萬科成壽寺項目作為全國首個投入運營的集體土地租賃試點項目；深圳云城旗艦店作為行業(yè)單店體量最大的門店，實現(xiàn)出租率99%。
物流倉儲方面，經(jīng)過5年發(fā)展，萬科旗下“萬緯物流”已成為中國規(guī)模最大的冷鏈物流綜合服務商。2020年，萬緯物流實現(xiàn)營業(yè)收入18.7億元，同比增長37%，其中高標庫和冷庫收入同比分別增長29%和60%；年底累計在44個城市管理148個項目，可租賃建筑面積1148萬平方米。
除了上述提到的多項業(yè)務，萬科也持續(xù)在商業(yè)開發(fā)、酒店與度假、教育等業(yè)務領域積極探索。按照萬科的業(yè)務架構，其目前分為6BG（五大區(qū)域＋物業(yè)）、7BU（食品、物流、商業(yè)、長租公寓、酒店及度假、海外、教育）。
經(jīng)營性凈現(xiàn)金流12年為正，凈負債率降至18.1%
2020年，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流532億元，同比增長16%，已連續(xù)12年經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正；萬科持有貨幣現(xiàn)金1952億元，為一年內到期有息負債的2.4倍；凈負債率僅18.1%，遠優(yōu)于監(jiān)管對于凈負債率低于100%的要求，并已連續(xù)20年凈負債率低于40%。
萬科信用評級維持在行業(yè)領先水平，融資成本保持行業(yè)低位。2020年，標普、穆迪、惠譽分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。
截至3月30日收盤，萬科A報31.37元／股，漲幅1.19%。
