3月26日上午，綠地集團境外上市房地產(chǎn)平臺綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）召開2020年度業(yè)績發(fā)布會。綠地香港董事會秘書雷雨介紹，2021年該公司銷售目標為600億元，增幅10%；業(yè)績來源主要是長三角區(qū)域和粵港澳大灣區(qū)，預計各300億元銷售額，可售貨源按區(qū)域分則是廣東約31%、江蘇31%、云南13%、浙江11%、廣西11%以及其他等地3%。
3月25日晚間，綠地香港發(fā)布2020年業(yè)績。該公司年內(nèi)合約銷售額約為545.35億元，同比增加約13%，距離550億元的年度目標一步之遙。該公司總收入約為337.34億元，同比減少約8%；年內(nèi)毛利率為24.5%，從2019年的107.98億元減少至82.49億元；溢利34.59億元，同比增長14%，但考慮收購廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)，重述2019年業(yè)績后，同比減少39%；總資產(chǎn)1649.89億元，同比增加66%，重述后按年增加約3%；2020年度派發(fā)末期股息每股普通股0.3港元。
綠地香港是綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）控股子公司。去年10月，綠地香港以72.6億元收購綠地控股旗下的廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廣州綠地主要于廣東省從事物業(yè)開發(fā)。完成收購后，綠地香港將主要負責綠地集團內(nèi)部大灣區(qū)及其他廣東省城市物業(yè)項目的投資、開發(fā)及管理。今年拿地投資200億-250億元，重布局長三角和粵港澳大灣區(qū)及周邊的城市群
根據(jù)年報，2020年，綠地香港主要從事廣東省35個項目(其中29個項目位于大灣區(qū))的物業(yè)開發(fā)，總建筑面積833萬平方米，歸母建筑面積712萬平方米。
該公司去年在20個城市獲取54幅土地，新增土地儲備約為1215萬平方米，新增貨值約1496億元；累計土地儲備逾2700萬平方米，權(quán)益占比86%。新增項目中，65%為住宅，辦公和商業(yè)分別占21%、10%，4%為酒店及其他。
綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示，今年在拿地上將投資200億-250億元，重點布局依然是在長三角和粵港澳大灣區(qū)及周邊的城市群。住宅用地“兩集中”出讓新政下，將強化與政府平臺公司、品牌房企的項目合作開發(fā)，同時積極參與舊改、城市更新和收并購項目。
財務方面，不考慮重述的話，綠地香港總資產(chǎn)約為1649.89億元，總負債約為1428.47億元。“三道紅線”監(jiān)管要求中，現(xiàn)金短債比和凈負債率兩個指標處于安全線范圍以內(nèi)，剔除預收款項后資產(chǎn)負債率未處于安全線之下。
該公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物總額(包括受限制現(xiàn)金)約為138.53億元，有息負債246.89億元，其中短期負債占比約為45%，現(xiàn)金短債比1.3；權(quán)益基礎(chǔ)約為221.42億元。該公司加權(quán)平均融資成本下降至5.5%，負債比率上升至49%。
2020年，綠地香港有息負債246.89億元中，8%為境外美元債券，7%為境外外幣借款，境內(nèi)人民幣借款占比85%。陳軍及綠地香港副總裁陳增立均表示，今年的發(fā)債結(jié)構(gòu)主要看市場的價格，公司境外債的額度是充沛的，將根據(jù)市場變動情況伺機而動。
首兩個月合約銷售完成年度目標5%
根據(jù)2020年年報，綠地香港合約銷售額主要來自位于長三角及泛珠三角等重點區(qū)域，包括江蘇省、廣東省、云南省及浙江省的項目，該等省份的項目分別占合約銷售總額約40%、23%、15%及14%。總合約銷售建筑面積約為428.5821萬平方米，同比增加31%，對應平均售價約為12725元/平方米；已售出及交付項目的總建筑面積約為271.8163萬平方米，平均售價約為每平方米11833元。
來自物業(yè)銷售的收益約為328.33億元。按物業(yè)類別劃分，綠地香港銷售額中90%為住宅，商業(yè)和辦公各占5%。
在3月18日的盈利預警公告中，綠地香港已表示，經(jīng)重述后，2020年度毛利及溢利將分別減少約25%、40%。根據(jù)年報，該公司年內(nèi)總收益約337.34億元，同比減少8%，主要由于其核心業(yè)務物業(yè)銷售及建筑管理服務減少所致。
事實上，截至2020年11月底，綠地香港合約銷售約為311.39億元，已售合約總建筑面積則約為235.9251萬平方米，相關(guān)平均售價約為每平方米13199元。在完成收購廣州綠地股權(quán)后，去年12月，綠地香港合約銷售額增長了233.96億元。
2021年首兩個月，綠地香港合約銷售約為31.03億元，已售合約總建筑面積約為24.2175萬平方米，相關(guān)平均售價約為每平方米12813元；完成年度600億元銷售目標的5.17%。
截至3月26日發(fā)稿，綠地香港報2.72港元，漲幅7.09%。
