3月25日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）發布關聯交易公告稱，擬130億元收購北京市朝陽區耀輝國際城項目。
公告顯示，高捷投資有限公司(賣方A)、昇晴投資有限公司(賣方B)、北京誠義豪泰投資管理公司(賣方C)與該公司及擔保人郭英成訂立買賣協議，內容有關收購北京市朝陽區耀輝國際城項目，總代價為人民幣130億元。
按照公告，高捷投資有限公司（賣方A）有條件同意出售泓達投資有限公司（目標公司A）100%股權，昇晴投資有限公司（賣方B）同意出售Logic Capital Limited（目標公司B）100%股權，北京誠義豪泰投資管理有限公司（賣方C）同意出售北京耀輝置業有限公司（目標公司C）銷售貸款C。
據悉，泓達投資、Logic Capital Limited主要從事投資控股，兩者合資擁有的世紀協潤投資有限公司合共間接持有目標公司C的96.8%股權，北京誠義豪泰投資則擁有北京耀輝置業余下3.2%股權的權益。
之所以說該筆交易構成關聯交易，是因為高捷投資有限公司(賣方A)、昇晴投資有限公司(賣方B)北的實益擁有人以及誠義豪泰投資管理公司(賣方C)的實際控制人均為郭英成。而郭英成又是佳兆業集團董事會主席兼執行董事及主要股東。
可以看到的是，北京耀輝置業主要從事開發、持有、銷售及出租物業業務，同時北京耀輝置業正在北京運作一項房地產項目——耀輝國際城項目。
按照公告中披露的內容，該項目物業位于北京市朝陽區西大望路與建國路交匯東南角。耀輝國際城項目涵蓋約2.68萬平方米的建設用地面積，總建筑面積20.16萬平方米。前述物業包括商務公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及停車位等。獨立估值師對該物業所進行的初步估值于2020年12月31日約為186億元。
按照評估價測算，此次收購價打了約七折。
對于收購的原因，佳兆業集團表示，集團一直密切留意粵港澳大灣區、長江三角洲地區、京津冀地區、華中地區及華西地區的發展機遇。集團一直于上海、北京等一線城市以及主要二線城市及其周邊區域探索業務發展機遇。
佳兆業方面指出，上述物業位于北京中央商務區，地理位置優越，擁有周邊頂級設施及豪華景觀花園。此外，公司認為，收購事項對集團在北京的擴充具有重大戰略意義，與其近期在上海、廣州及深圳等一線城市的發展一致，符合其整體業務策略。隨著該等可售資源及北京優質投資物業的加入，促進了集團的“深圳-北京雙總部”戰略。
同日，佳兆業召開2020年業績說明會時，董事局副主席、執行董事兼總裁麥帆回應公司收購一事時表示，對于不可復制的資產公司希望裝到上市公司，一方面有引領作用，也有京津冀協同發展的品牌影響力，有利于集團深化市場布局。
不過，據媒體公開報道，耀輝國際城項目一度被稱為“最貴爛尾樓”。十年間，該項目變換了6次主人，更換了4次案名，并數度停工。
據新華社此前調查報道，2004年，北京地產圈內頗有名氣的地產大亨王志才通過政府協商等運作手段，拿下了長安街沿線上最后一塊擁有70年產權的地皮，并將這一項目定名為“耀輝國際城”。同年，天鴻寶業以3100萬元收購了該項目62%的股權，成為當時耀輝置業有限公司的大股東。
2007年8月，首開集團注資天鴻寶業，成為“耀輝國際城”的實際控制人。不過由于缺乏開發高端住宅的經驗，半年后，首開以4.587億元將手中股份全部轉讓給香港世紀協潤，項目改名為“擎峰閣”。
2009年9月，中國奧園宣布以3.7億元收購世紀協潤41.33%股本，并向世紀協潤提供4.6億元短期貸款，從而間接擁有“擎峰閣”51%的控股股權，并將其正式改名為“長安8號”。
不過，在隨后中國奧園接手長安8號近3年時間里，就股權問題中國奧園一直未與世紀協潤達成一致，而項目銷售也頻頻遇阻。2012年3月，中國奧園以14.8億元出售長安8號51%的股權，香港金利豐成為第五任主人。不過，金利豐作為一家投資公司，在接手這一項目后并未進行任何開發，直至2013年7月，郭英成家族將該項目收歸旗下，并更名為北京佳兆業廣場。
麥帆在業績會上指出，北京佳兆業廣場是非常少數的優質資產，公司其中的一個投資發展戰略就是加大對核心城市、核心地段、核心資產的投資力度。佳兆業在上海的陸家嘴，深圳的中心區，廣州的天河區都有綜合體，現已完成北上廣深核心地產、核心資產的重要布局。上述北京標的項目已落成，可以馬上為集團帶來現金流和收入。
截至3月25日收盤，佳兆業報3.94港元/股，微跌1.25%。
