3月8日，由閩系億萬富豪林榮濱控制的三盛控股（02183.HK）發(fā)布正面盈利預警公告，預計2020年度的股東應占利潤較2019年增加17.75倍至7.50億元。
公告顯示，2019年，三盛控股經(jīng)重列的股東應占利潤為4000萬元，重列前的數(shù)值為6900萬元。利潤增加主要是由于收購事項完成后，目標公司的貢獻，以及年內(nèi)交付的物業(yè)銷售面積同比增加。
上述收購是指林榮濱向三盛控股的二次注資。2017年4月，林榮濱通過全資擁有的Mega Regal Limited收購利福地產(chǎn)，此后更名為三盛控股，并進行注資。2020年8月14日，三盛控股通過全資子公司向Mega Regal有條件收購盛途集團有限公司全部股權。該筆交易于2020年11月24日完成。
盛途集團的業(yè)務為在國內(nèi)從事物業(yè)開發(fā)，至2020年3月31日，目標物業(yè)市值約為10.02億元。盛途集團的主要資產(chǎn)是通過持股95%的福州伯盛投資有限公司控制著9個項目公司，包括，位于福建省福州市的2個商業(yè)綜合體一個商住綜合體，及位于福建省泉州市的商住綜合體，位于江蘇省徐州市的商住地塊，位于江蘇省揚州市的綜合社區(qū)項目，山東省青島市的住宅項目，福建省莆田市的住宅項目。
該筆交易的代價為3.39億港元，三盛控股按每股6.8港元的發(fā)行價以發(fā)行及配發(fā)4980萬股新股的方式支付。代價股份相當于三盛控股公告日期已發(fā)行股本的11.29%，是三盛控股擴大后股本的10.14%。該交易完成后，Mega Regal將擁有三盛控股擴大后總股本的74.99%。
此外，三盛控股旗下三盛置業(yè)同意向福州伯盛提供資金支持，包括向福州伯盛提供6.5億元的免息貸款，福州伯盛需要提供相應的質(zhì)押物業(yè)及股份質(zhì)押，至2020年3月31日，質(zhì)押物的市值約為10.28億元；三盛置業(yè)還需提供無抵押貸款。
三盛集團在公告里介紹，自林榮濱入主，公司的物業(yè)總占地面積由3.10萬平方米擴大至2019年底的約142.58萬平方米，其中101.08萬平方米為直接向獨立第三方或以招標、拍賣及掛牌（招拍掛）方式收購而來。
此外，三盛控股還在通過參與舊改項目擴大規(guī)模。2020年12月4日，三盛控股發(fā)布公告稱，與廣東信輝實業(yè)有限公司合作開發(fā)位于廣東省汕頭市澄海區(qū)廣益街道蓮河路南側、阜安路東側的三舊改造項目（即舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造）。
上述舊改項目所在地塊彼時為工業(yè)用地，土地使用權由合作方持有。該地塊的使用用途將由工業(yè)用地轉換為二類住宅用地，轉性后的土地使用權將由雙方合作公司獲取。
擴大上市公司土地儲備的同時，林榮濱在其控制的三盛集團2021年度經(jīng)營大會上透露了關于地產(chǎn)的新策略：布局上，要地域上聚焦，機會上分散，即將現(xiàn)有區(qū)域做深，提高單城市產(chǎn)能、提高市場占有率。新城市拓展要以現(xiàn)有城市群外拓為主,深耕都市圈。財務方面，林榮濱要求，平衡好利潤和現(xiàn)金流，找準糧倉，以短養(yǎng)長，建好豬圈，以長取利；同時，強化資金計劃與現(xiàn)金流管理。
截至3月9日發(fā)稿，三盛控股報3.54港元/股，漲幅11.67%。
