3月1日，北京五部門聯(lián)合發(fā)布的長租公寓新規(guī)開始正式實(shí)施，按照新規(guī)要求，對于存在違法違規(guī)行為較多的企業(yè)，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會公布。
同日，北京市、區(qū)住建部門結(jié)合日常監(jiān)管和信訪投訴處理情況，梳理出28家重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單，并提示廣大消費(fèi)者謹(jǐn)慎選擇。
按照公示的住房租賃行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單，北京城上偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、恒達(dá)家園（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京大方佳業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京力天華盛物業(yè)管理有限公司、城城物業(yè)管理（北京）有限公司等位列其中。今年2月，北京市出臺長租公寓監(jiān)管新規(guī)，北京市住建委、公安局、網(wǎng)信辦、金融局、銀保監(jiān)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》并于3月1日正式實(shí)施。
按照《通知》要求，租賃企業(yè)向租客預(yù)收的租金數(shù)額不能超過3個月租金，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不能將租客申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。
同時《通知》提到，對于住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會公布，提示謹(jǐn)慎選擇；情節(jié)嚴(yán)重的列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單并向社會公布，警示重大風(fēng)險(xiǎn)。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公布重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單主要是提示廣大房主和房客謹(jǐn)慎選擇，避免消費(fèi)陷阱。
另外值得一提的是，按照新規(guī)，住房租賃服務(wù)企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金，其次收取押金后，必須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動用和挪用。
對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會亦于3月1日公布了8家率先納入押金托管的企業(yè)名單，包括北京自如生活企業(yè)管理有限公司、北京愛家營企業(yè)管理有限公司（相寓）等。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，下一步，協(xié)會作為行業(yè)自律組織，將進(jìn)一步引導(dǎo)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)政策要求、依法依規(guī)誠信經(jīng)營。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾指出，近年來各地長租公寓爆雷事件頻發(fā)，究其原因，多為搶占市場、擴(kuò)大規(guī)模，采取高進(jìn)低出、長收短付、租金貸款等違規(guī)行為盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致其經(jīng)營難以為繼。共性問題，一是以互聯(lián)網(wǎng)思維主導(dǎo)經(jīng)營，通過燒錢、沖量、包裝上市方式實(shí)現(xiàn)套利，經(jīng)營模式風(fēng)險(xiǎn)高。二是長期依賴于股權(quán)融資，靠股東輸血維持經(jīng)營。資本在租賃市場等民生領(lǐng)域跑馬圈地的同時，又千方百計(jì)規(guī)避社會責(zé)任。三是通過銀行租金分期貸款變相融資，直接形成資金池，走上高杠桿瘋狂擴(kuò)張之路，并轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，使社會被動埋單、政府被迫接盤。
上述負(fù)責(zé)人表示，北京市多措并舉貫徹落實(shí)“租購并舉”國家戰(zhàn)略，大力培育和發(fā)展住房租賃市場，支持和鼓勵長租企業(yè)規(guī)范、穩(wěn)健經(jīng)營，對以圈錢為目的大搞金融化、資本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，北京市將會堅(jiān)決叫停，主動引爆。
