據(jù)上海土地市場(chǎng)消息，2月20日，位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)階段，最終上海兆顥企業(yè)管理有限公司以64.52億元總價(jià)競得，溢價(jià)率36.15%，成交樓板價(jià)為84346元/平方米。
上海兆顥企業(yè)管理有限公司的股東為融創(chuàng)中國（01918.HK）和建發(fā)股份（600153.SH），分別持股51%和49%。
該地塊的另外兩名現(xiàn)場(chǎng)競拍者為保利地產(chǎn)（600048.SH）全資擁有的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司，以及招商蛇口（001979.SZ）和融信中國（03301.HK）分別持股51%和49%的蘇州招愷置業(yè)有限公司。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄小區(qū)。地塊起始價(jià)為47.39億元，出讓面積為38247.4平方米，容積率為2.0，計(jì)容面積為76494.8平方米。
該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為727套。其中，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%，計(jì)61195.84平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。
出讓文件顯示，根據(jù)本區(qū)商品住房配建租賃住房統(tǒng)籌方案，經(jīng)上海市相關(guān)部門同意，該地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。
據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與該地塊相近的寶華城市之星的樓盤二手房掛牌均價(jià)為13.38萬元/平方米。
約兩個(gè)月前的2020年12月18日，與該地塊相鄰的普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B4-1地塊成交，最終，大華（集團(tuán)）有限公司擁有的上海長華置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)過102輪競價(jià)、以30.6億元的總價(jià)競得該地塊，溢價(jià)率為17.56%，成交樓板價(jià)為47434元/平方米。
該地塊為商業(yè)住宅混合地塊，總出讓面積為25599.4平方米，容積率為2.52，計(jì)容建筑面積為64510.41平方米。其中，住宅建筑面積不大于60%，商業(yè)建筑面積不小于40%。B4-1地塊競買程序開始前，普陀區(qū)房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做交易提示：關(guān)于普陀區(qū)房價(jià)、地價(jià)聯(lián)管聯(lián)控機(jī)制，為貫徹房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)精神，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位、堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，認(rèn)真做實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的任務(wù)，尤其要做好房地產(chǎn)地價(jià)、房價(jià)聯(lián)動(dòng)管理，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
上述普陀區(qū)房管局領(lǐng)導(dǎo)介紹，該地塊綜合起始樓板價(jià)為40350元/平方米，住宅部分地價(jià)53851元/平方米，周邊同區(qū)域公寓均價(jià)93000元/平方米，住宅建筑不超過60米，應(yīng)建設(shè)高層住宅。
上述普陀房管局領(lǐng)導(dǎo)提示，后期，將在地塊規(guī)劃審批階段嚴(yán)格把控，該地塊預(yù)售審批時(shí)，將嚴(yán)格按照房地價(jià)聯(lián)動(dòng)要求，確定房屋預(yù)售價(jià)格。各競買人做好預(yù)期管控，理性出價(jià)交易，防止出現(xiàn)地價(jià)和房價(jià)背離的情況。
