如今越來越多的租房信息通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布，但其中不乏虛假房源、違規(guī)發(fā)布等問題。昨日，北京市住建委等五部門就聯(lián)合規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息公開征求意見。征求意見稿擬規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)要進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息;同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布;同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示;不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
昨日，北京市住建委等五部門就聯(lián)合規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息公開征求意見。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為進(jìn)一步規(guī)范北京房屋租賃市場秩序，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，北京市住建委會(huì)同市市場監(jiān)管局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、市通信管理局、市公安局起草了《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知(征求意見稿)》，面向社會(huì)各界公開征求意見。
記者了解到，征求意見時(shí)間為6月26日至7月2日，社會(huì)各界可通過傳真或郵件的方式將書面意見和建議反饋至市住建委。
焦點(diǎn)1
租房信息發(fā)布人員應(yīng)持有從業(yè)人員信息卡
征求意見稿擬對發(fā)布住房租賃信息的主體進(jìn)行規(guī)定，明確通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布住房租賃信息的企業(yè)要依法登記且正常經(jīng)營;信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡;要編制房屋狀況說明書并留存相關(guān)資料備查。
同時(shí)，要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)不得為被列入異常經(jīng)營名錄或嚴(yán)重違法失信名單的;未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的;被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息。
當(dāng)前北京已將“黑中介”列入“八黑”之一。未到有關(guān)主管部門登記備案的“黑中介”，其欺騙消費(fèi)者的手段大多是通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布低租金的虛假房源信息，引誘租客上鉤，再通過設(shè)置合同陷阱等侵害租賃當(dāng)事人權(quán)益。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長柴強(qiáng)認(rèn)為，征求意見稿中相關(guān)規(guī)定，旨在強(qiáng)化源頭治理，從源頭上切斷“黑中介”攬客的主要途徑。
焦點(diǎn)2
下架發(fā)布超過30日的房源信息
征求意見稿要求住房租賃企業(yè)及時(shí)將房屋租賃合同信息錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面，也要同步展示企業(yè)、從業(yè)人員真實(shí)合法身份標(biāo)識、企業(yè)投訴受理電話、在本平臺(tái)被投訴的記錄、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部門提供的信用記錄和合同示范文本。
同時(shí)，征求意見稿要求互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)要加強(qiáng)審核、管理住房租賃信息，不得出現(xiàn)違法違規(guī)、虛假、重復(fù)和“僵尸”房源信息。要求房屋照片與實(shí)際相符;租金、傭金等明碼標(biāo)價(jià);同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布;同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示;下架發(fā)布超過30日的房源信息;不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在二手房交易市場已經(jīng)相對規(guī)范，但租賃市場仍存在不少違規(guī)、違法行為，針對互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布租賃信息進(jìn)行規(guī)范是必要的，也是有利于市場平穩(wěn)的。
焦點(diǎn)3
違規(guī)發(fā)布3次以上不得在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源
征求意見稿還加大了對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度。要求對違規(guī)通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，暫停信息發(fā)布1至3個(gè)月;違規(guī)發(fā)布3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃房源信息。
征求意見稿也明確，將建立互聯(lián)網(wǎng)綜合治理工作機(jī)制，住建、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部門加強(qiáng)對互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布住房租賃信息的監(jiān)管，綜合運(yùn)用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大懲處力度。
同時(shí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過門戶網(wǎng)站公開已備案的企業(yè)名錄和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提供信息查詢、驗(yàn)證接口，逐步建立完善房屋租賃信用管理體系。
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畢業(yè)生租房青睞互聯(lián)網(wǎng)
目前正值畢業(yè)季，畢業(yè)生成為租房市場的主要需求群體。記者從多名高校應(yīng)屆畢業(yè)生處了解到，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)是他們找房的主要渠道。
即將在北京工作的畢業(yè)生小王告訴記者，他在某網(wǎng)站的租房小組看中一套房東直接發(fā)布的房源，價(jià)格在可接受范圍內(nèi)，“但除了房子的基本介紹和照片，沒辦法了解到更多的房源和房東信息，所以比較擔(dān)心被騙。”另一邊，小王通過中介平臺(tái)也看了不少房子，“正規(guī)的中介比較安全，但價(jià)格貴了不少。”
5月初，張一一(化名)花兩周時(shí)間看了十幾套房子。“自如、鏈家的房源都看過，現(xiàn)在租的房子就是通過一家平臺(tái)和房東直接談的。”張一一認(rèn)為，雖然直租相對便宜，還節(jié)省了中介服務(wù)費(fèi)，但缺少保障，“如豆瓣租房小組，發(fā)布房源的其實(shí)很多也是二房東，所以不是特別靠譜。”
不要輕信低價(jià)房源
針對畢業(yè)生租房，近日，北京市住建委發(fā)布一份避“坑”指南。其中提到，大學(xué)畢業(yè)生需警惕“虛假房源”“黑中介”“二房東”“低租金”“低價(jià)房”等陷阱，不要輕信明顯低于市場租金的房源，這些房源可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息。
查找租賃房源信息，可通過合法經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站、APP、小程序、門店等，輸入租房目標(biāo)地段、房型、租金區(qū)間等條件后進(jìn)行篩選。此外，也可參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報(bào)價(jià)。
查詢到目標(biāo)房源后，可與網(wǎng)站預(yù)留的房源信息聯(lián)系人進(jìn)一步溝通，了解確認(rèn)房屋狀況。值得注意的是，在簽訂租房合同前，應(yīng)盡量選擇實(shí)地看房。
關(guān)于如何簽訂租房合同，市住建委表示，可登錄首都之窗、市住建委官網(wǎng)和市市場監(jiān)管局官網(wǎng)查閱、下載房屋租賃合同示范文本，“簽約時(shí)不要輕信任何口頭承諾”。簽訂合同后，當(dāng)事人可通過中介或自行辦理住房租賃登記備案。
互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)不得為下列企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息
●被列入異常經(jīng)營名錄或嚴(yán)重違法失信名單的;
●未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員;
●被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的。
互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)審核、管理住房租賃信息
●房屋照片與實(shí)際相符;
●租金、傭金等明碼標(biāo)價(jià);
●同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布;
●同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示;
●下架發(fā)布超過30日的房源信息;
●不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
違規(guī)處罰
●違規(guī)通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，暫停信息發(fā)布1至3個(gè)月;
●違規(guī)發(fā)布3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市住房租賃房源信息;
●建立互聯(lián)網(wǎng)綜合治理工作機(jī)制，綜合運(yùn)用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光等方式;
●公開已備案的企業(yè)名錄和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，建立完善房屋租賃信用管理體系。
新京報(bào)記者 吳嬌穎
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