1月10日，仲聯量行在北京發布北京2018年第四季度房地產市場報告，稱本季度辦公需求增勢整體放緩，但IT行業辦公租賃需求依然強勁。

“因宏觀經濟環境不確定，租戶方暫緩搬遷或擴租需求，業主方也下調了2019年預期，促使本季度辦公樓市場需求增勢放緩。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。

由于TMT(IT科技、媒體和通信)類企業在政策支持下持續擴張，本季度市場需求仍主要來源于IT行業，推動該行業成為整體需求放緩趨勢下的例外。隨著本季度經濟不確定性增加，除IT行業外，其他行業的需求均有所減緩。因此，一些升級和擴張類需求被暫時擱置，租戶更愿意續租現有面積。對經濟增長的負面預期影響，即使在空置率保持低水平的市場環境中，許多業主也仍舊保持謹慎，對租戶的聲譽和背景調查更為嚴格。相比于更高的租金，業主方更注重租戶的穩定性。

2018年第四季度，北京甲級寫字樓空置率僅有4.9%。市場中空置面積持續緊缺促使續約成為租戶方主要選擇，這一趨勢也將延續至2019年。“經過一年的租賃活躍，我們預計2019年的租賃交易將受限于市面上的可租面積”，仲量聯行北京商業地產部總監賀睿柯(Eric Hirsch)表示，“我們已經觀察到部分租戶開始尋求更具前瞻性的搬遷和擴張計劃，特別是快速增長的內資企業，未來這一趨勢預計仍將持續。

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