1月10日，仲聯(lián)量行在北京發(fā)布北京2018年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，稱本季度辦公需求增勢(shì)整體放緩，但I(xiàn)T行業(yè)辦公租賃需求依然強(qiáng)勁。

“因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定，租戶方暫緩搬遷或擴(kuò)租需求，業(yè)主方也下調(diào)了2019年預(yù)期，促使本季度辦公樓市場(chǎng)需求增勢(shì)放緩。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。

由于TMT(IT科技、媒體和通信)類企業(yè)在政策支持下持續(xù)擴(kuò)張，本季度市場(chǎng)需求仍主要來(lái)源于IT行業(yè)，推動(dòng)該行業(yè)成為整體需求放緩趨勢(shì)下的例外。隨著本季度經(jīng)濟(jì)不確定性增加，除IT行業(yè)外，其他行業(yè)的需求均有所減緩。因此，一些升級(jí)和擴(kuò)張類需求被暫時(shí)擱置，租戶更愿意續(xù)租現(xiàn)有面積。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面預(yù)期影響，即使在空置率保持低水平的市場(chǎng)環(huán)境中，許多業(yè)主也仍舊保持謹(jǐn)慎，對(duì)租戶的聲譽(yù)和背景調(diào)查更為嚴(yán)格。相比于更高的租金，業(yè)主方更注重租戶的穩(wěn)定性。

2018年第四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率僅有4.9%。市場(chǎng)中空置面積持續(xù)緊缺促使續(xù)約成為租戶方主要選擇，這一趨勢(shì)也將延續(xù)至2019年。“經(jīng)過(guò)一年的租賃活躍，我們預(yù)計(jì)2019年的租賃交易將受限于市面上的可租面積”，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯(Eric Hirsch)表示，“我們已經(jīng)觀察到部分租戶開(kāi)始尋求更具前瞻性的搬遷和擴(kuò)張計(jì)劃，特別是快速增長(zhǎng)的內(nèi)資企業(yè)，未來(lái)這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)仍將持續(xù)。

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