轉(zhuǎn)眼間，上半年進(jìn)入尾聲，在疫情反復(fù)與疫情防控的影響下，北京樓市遭受明顯沖擊，傳統(tǒng)的“紅五月”遭遇滑鐵盧，其中二手房的成交量?jī)H為8600套，同比下降超過(guò)五成。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，5月北京市商品住宅成交49.85萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30.4%，同比下降20.7%。整體來(lái)看，5月北京新房、二手房市場(chǎng)均呈下行趨勢(shì)，特別是二手房降幅較大。
盡管5月北京樓市表現(xiàn)不佳，但隨之而來(lái)的6月將迎來(lái)大量新盤集中供應(yīng)，從而為購(gòu)房者提供更多選擇。業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)及信貸政策利好影響，購(gòu)房者置業(yè)意愿將有所提升，加之疫情期間積壓的購(gòu)房需求逐步釋放，預(yù)計(jì)6月份北京樓市的成交規(guī)模將出現(xiàn)一定程度的回升。
“紅五月”不紅
成交同比降五成
樓市冷暖，房地產(chǎn)中介行業(yè)最先感知。今年5月，北京疫情出現(xiàn)點(diǎn)狀散發(fā)，很多區(qū)域基本上都處于居家辦公的狀態(tài)，在疫情影響下，房產(chǎn)中介行業(yè)可謂舉步維艱。5月22日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃中介行業(yè)疫情防控的通知》，并明確納入封控區(qū)、管控區(qū)的企業(yè)、門店，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行所在區(qū)屬地要求，暫停現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);嚴(yán)格落實(shí)所在區(qū)居家辦公要求，各企業(yè)、門店應(yīng)暫停現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。
在通知要求下，不少防控區(qū)域內(nèi)的中介門店關(guān)閉，相應(yīng)的各小區(qū)禁止隨意出入看房，導(dǎo)致線下帶看、客戶面對(duì)面溝通以及簽約交易等環(huán)節(jié)難以進(jìn)行，停滯不前的工作進(jìn)度，嚴(yán)重影響到5月成交量出現(xiàn)明顯下滑的現(xiàn)象。
多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的北京樓市5月成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了“紅五月”不紅的情況。二手房方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅成交8600套，環(huán)比下降37.74%，同比則下降51.96%。但價(jià)格方面卻較為堅(jiān)挺，5月二手房均價(jià)為58374元/平方米，環(huán)比上漲1.17%。
無(wú)獨(dú)有偶，新房成交受疫情影響也出現(xiàn)回落，量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京新建住宅(不含保障房、兩限房、共有產(chǎn)權(quán)房)網(wǎng)簽2943套，環(huán)比成交量下跌26.6%，同比成交量下跌28.3%。房?jī)r(jià)上，5月北京新房成交總金額217.2億元，成交均價(jià)58946元/平方米，環(huán)比微跌1.3%。
值得一提的是，新房市場(chǎng)即使在整體成交下滑態(tài)勢(shì)中，仍有少許樓盤出現(xiàn)熱銷，樓市“二八分化”明顯。以熱門區(qū)域海淀為例，網(wǎng)簽550套、成交54.48億占據(jù)5月區(qū)域成交套數(shù)和成交金額的雙料冠軍。其中，海淀中海滙德里的貢獻(xiàn)尤為亮眼，截至5月底，成交23.3億、網(wǎng)簽291套。
觀望情緒濃
置業(yè)計(jì)劃暫緩
“雖然我負(fù)責(zé)的區(qū)域不是疫情風(fēng)險(xiǎn)管控區(qū)，但還是被要求居家辦公。從整體來(lái)看，5月份的成交量較‘金三銀四’明顯減少，尤其在5月下旬，即疫情膠著階段，購(gòu)房人詢問(wèn)次數(shù)都微乎其微，更別提有購(gòu)房者前來(lái)挑選房源。”一名負(fù)責(zé)朝陽(yáng)常營(yíng)片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)道。
對(duì)于購(gòu)房人的置業(yè)態(tài)度，這名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦言：“還是能明顯感受到前來(lái)咨詢的購(gòu)房人群觀望情緒比較重，多半都猶豫不決，一方面，受疫情影響不能實(shí)際考察房源，另一方面，現(xiàn)在市場(chǎng)行情下跌想再等等。”
計(jì)劃在通州實(shí)現(xiàn)改善置換的周先生便代表了這類購(gòu)房人群。“5月發(fā)生的疫情，完全打亂了我的購(gòu)房節(jié)奏。”在朝陽(yáng)有一套兩居室的周先生說(shuō)。據(jù)悉，原本這套房源有幾個(gè)買家都具有購(gòu)房意愿，但碰上疫情就遲遲沒(méi)有賣出去，導(dǎo)致周先生目前手上的資金不足，不得不暫緩置業(yè)計(jì)劃。
“現(xiàn)在我偶爾在網(wǎng)上關(guān)注下法拍房，看看有沒(méi)有撿漏機(jī)會(huì);另外現(xiàn)在政策利好頻頻出臺(tái)，我也想再等等，看房?jī)r(jià)能不能有下降空間，或者等等，看新供應(yīng)的地塊，挑選下合適我家預(yù)算的樓盤。”周先生表示。
此前，58同城、安居客發(fā)布的2022年《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年5月購(gòu)房者信心指數(shù)為93.6，環(huán)比下跌10.5%。對(duì)于未來(lái)樓市成交走勢(shì)的看法，有24.0%的購(gòu)房者認(rèn)為，6月樓市成交將基本持平，45.6%的購(gòu)房者仍在觀望中，還有27.8%的購(gòu)房者認(rèn)為2022年6月是買房的好時(shí)機(jī)。
政策利好與需求釋放
有望帶動(dòng)6月成交回升
對(duì)于5月北京樓市降溫，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，主要原因是受疫情影響，疫情嚴(yán)格防控下，售樓處到訪量及二手房帶看量較往常均有回落，市場(chǎng)成交有所降溫。
那么，伴隨著北京疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，6月的北京樓市成交會(huì)有反彈嗎?暖風(fēng)吹拂之下的市場(chǎng)接下來(lái)將會(huì)怎么走?
受影響較大的二手房方面，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受疫情影響，5月份基本都在居家辦公的狀態(tài)，這讓撮合二手房交易為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎來(lái)線下帶看、成交困難。目前，北京二手房市場(chǎng)仍處于底部，需求延遲，觀望濃厚。不過(guò)隨著近期疫情防控政策出現(xiàn)有利變化，6月份逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)，北京二手樓市或?qū)⒓铀傩迯?fù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠進(jìn)一步指出，當(dāng)前北京疫情形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，對(duì)樓市影響逐漸淡化;同時(shí)，信貸政策寬松也有利于降低購(gòu)房成本。預(yù)計(jì)接下來(lái)，在信貸政策利好下，購(gòu)房者置業(yè)意愿將有所提高，加之疫情期間積壓的購(gòu)房需求逐步釋放，6月份北京二手房成交規(guī)模將有一定回升。
與此同時(shí)，北京中原地產(chǎn)表示，從近期中原報(bào)價(jià)指數(shù)等領(lǐng)先指標(biāo)來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)減弱，觀望情緒濃厚，不過(guò)，央行5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，北京房貸利率隨之下調(diào)，有利于改善購(gòu)房者預(yù)期，加速觀望者積極入市。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也同樣認(rèn)為，北京4月底即疫情前，市場(chǎng)已有企穩(wěn)恢復(fù)跡象，疫情導(dǎo)致市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏放緩。短期看，北京市場(chǎng)表現(xiàn)仍依賴于疫情防控效果，隨著疫情得到有效控制以及政策端發(fā)力顯效，市場(chǎng)有望重新步入恢復(fù)通道。
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