國際房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行29日發布2021年度《亞洲房地產投資信托基金(REITs)研究報告》顯示，截至2021年12月31日，亞洲市場上活躍的REITs共計198支，總市值達3041億美元，為亞洲REITs市場史上總市值最高一年，同比上升8.1%。

報告顯示，日本、新加坡、中國香港三地REITs市值合計占比近九成。聚焦三地市場，分派收益率從高到低依次為中國香港7.1%、新加坡6.1%、日本3.8%。從資產類型看，亞太區域中工業及物流REITs表現最為優異，全年錄得綜合收益率24.7%。

截至2021年12月，新加坡和中國香港共有17支REITs持有位于中國內地的物業，資產數量達129處，較上一年增加17處。中國內地經濟環境在新冠疫情之下所展示出的韌性為海外REITs管理人持續增持內地資產提供了信心，2021年兩地REITs在內地的交易活動較2020年出現明顯回暖。

報告稱，截至2022年3月31日，國內已發行的基礎設施公募REITs總市值為441億元人民幣。從時間軸來看，首批9單基礎設施REITs自發行至2021年10月小幅波動之后總體穩步上漲。2021年12月第二批的兩單REITs發行階段，投資者熱情高漲，二級市場認購火爆。

戴德梁行大中華區估價及顧問服務部主管、董事總經理陳家輝表示，與海外對比，中國內地基礎設施公募REITs市場尚處于起步階段，按各國REITs市值與股票市值占比來看，中國內地公募REITs僅為0.05%。未來中國內地基礎設施公募REITs市場規模增長潛力可期。(完)

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