日前，中指研究院發布的《2022中國物業服務百強企業研究報告》顯示，2021年物業服務百強企業市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點;營業收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。

具體來看，管理規模方面，2021年，百強企業管理面積達到5692.98萬平方米，同比增速達16.69%。市場份額方面，百強企業市占率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點。

報告認為，并購成為擴規模首要驅動力。2021年，百強企業并購案涉及約10億平方米管理面積，創歷史新高;其次，百強企業市場拓展能力顯著提升，競標與戰略合作并舉，進一步提升外拓比例;最后，關聯公司面積供給仍是壓艙石，但占比明顯減少。

再看經營績效，2021年，百強企業營業收入均值達13.40億元，同比增長14.21%，同比增速較上年提升1.4個百分點。物業企業的頭部效應也愈加明顯。百強企業中，TOP10企業營業收入均值達107.78億元，同比增速達50.17%，是百強企業的3.53倍。

從收入構成看，2021年，百強企業基礎物業服務收入持續增長，均值高達10.22億元，首次突破十億大關，同比增長11.72%。多種經營收入均值3.19億元，同比增幅達23.01%，增速約為基礎物業服務收入的兩倍。

同時發布的《中國物業服務百強企業十五年發展報告報告》回顧了中國物業服務百強企業發展的十五年歷程。2007-2021年，百強企業管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長了約11倍;物業百強企業的營收15年增長15倍，多種經營收入貢獻度提升至23.8%;利潤更是15年增長19倍，企業人均產值擴大約3.7倍。

“十五年來，物業服務企業向更加廣闊的服務領域和服務空間延伸，也樹立了細分領域的服務標桿，拓展了行業服務邊界，實現了更大的服務價值。”中指研究院常務副院長、中國房地產TOP10研究組辦公室主任黃瑜表示，十五年增長十余倍，彰顯了物管行業的蝶變新生、價值升維。

報告認為，物業管理行業空間邊界不斷延伸，突破了傳統服務的天花板，表明行業發展潛力不可限量。同時，具備特色服務的物業公司迎來發展契機，為行業開辟更多細分藍海市場，如高端服務、商業運營、城市服務等細分市場空間逐步打開。(完)

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