本周，42個主要城市新房成交面積環(huán)比下降43%，2022年累計成交面積同比下降40%。北京和上海環(huán)比分別下降30%和51%。一、二、三線城市累計成交面積同比分別下降33%、34%、49%。蕪湖、珠海、杭州、福州2022年累計交易量分別下降52%、50%、40%、45%。

截至4月8日，13個主要城市可售面積(庫存)環(huán)比持平;平均去化周期18個月，平均環(huán)比上升9%。上海和廣州去化周期分別由上期的7個月和20.1個月變動至9.2月和26.2個月，分別環(huán)比上升32%和30%。

本周，15個主要城市二手房交易建面下降25%。清遠和杭州環(huán)比分別下降79%和64%。2022年累計成交面積同比下降38%。深圳、南寧和東莞2022年分別累計同比下降76%、35%和43%。

本周觀點：

本周，受多地疫情控制影響，新房成交環(huán)比持續(xù)下行，一、二、三線城市新房成交面積環(huán)比同步下滑、重點城市新房成交面積環(huán)比大幅下降。二手房成交方面，除青島成交環(huán)比有所上升外，其他地區(qū)成交環(huán)比皆呈現(xiàn)負增長，共同帶動周內(nèi)重點城市二手房成交環(huán)比有所下降。

庫存方面，重點城市去化周期環(huán)比略有上升，其中廣州商品房供應量有所增加、平均去化周期環(huán)比有所上升，上海因持續(xù)疫情控制等，去化周期環(huán)比漲幅最大(環(huán)比上升32%)，帶動本周平均去化周期環(huán)比持續(xù)上升。

投資建議:

房企間合作發(fā)展加速行業(yè)風險化解進程，地方持續(xù)加大對居民購房的金融支持。近期，部分出險房企的項目合作有所推進，招商蛇口、佳兆業(yè)集團及長城資產(chǎn)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，三方擬在房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作，或有望加速行業(yè)風險化解。本周，多地公積金貸款范圍持續(xù)擴大、銀行貸款投放更具針對性：1)上調(diào)公積金貸款額度的城市繼續(xù)增加，部分二線城市調(diào)整范圍有所擴大，如甘肅將已婚/單身繳存職工60萬元/50萬元調(diào)升至70萬元/60萬元、臺州部分生育3子女家庭若在本市購買首套且首次申請公積金貸款的最高額度上浮20%，此次公積金貸款調(diào)整范圍有所擴大，滿足了不同情況申請人的購房貸款需求;同時上調(diào)多孩家庭的申領(lǐng)額度有利于提振更多消費者的購房信心。2)個人住房貸款投放將更具針對性，如五大行宣布受疫情影響的個人住房貸款客戶可延后相應還款時間等、重慶銀保監(jiān)局要求提升符合購房要求及條件的新市民的借款和還款便利度，在前期銀行貸款投放條件及速度邊際改善的基礎(chǔ)上，針對特定貸款需求進行調(diào)整進一步緩解了部分居民在購房還款方面的資金壓力，同時有助于提升新市民的購房意愿、從而持續(xù)推動商品住房的銷售進度、減輕部分房企的流動性壓力。目前，促進商品住房銷售依然是地方政策的主要落腳點，在部分城市疫情逐步好轉(zhuǎn)后，住房消費或有望出現(xiàn)一定程度的回升。維持行業(yè)“強于大市”評級。

關(guān)鍵詞：