2022年開年前兩個(gè)月，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的銷售、融資和拿地同比均出現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管彭澧麗1日透露，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月-2月份，銷售額排名前100位的中國(guó)房企銷售額均值為103億元(人民幣，下同)，同比下降34%。其中，銷售額超百億元的房企有30家，較去年同期減少24家，超五十億元的房企有26家，較去年同期減少16家。

2月份，房企債券發(fā)行規(guī)模下滑，特別是海外債發(fā)行規(guī)模降幅較大。當(dāng)月，房企信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，同比下降7.92%。內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模僅15.8億元，同比下降94.57%。

值得注意的是，隨著銀行和金融機(jī)構(gòu)采取多重方式支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購(gòu)融資需求，房企參與收并購(gòu)的積極性預(yù)計(jì)將有所提升。彭澧麗透露，目前部分大中型銀行和金融機(jī)構(gòu)已做好房地產(chǎn)并購(gòu)貸款等業(yè)務(wù)的額度安排。近期已有招商銀行、華夏銀行、交通銀行等多家銀行接連在房地產(chǎn)并購(gòu)服務(wù)方面有所動(dòng)作，包括發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券、與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議等，

多家房企開始向管理要紅利，密集調(diào)整組織架構(gòu)。彭澧麗指出，一方面，房企通過組織架構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行區(qū)域整合，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率和效益。另一方面，高層管理崗位的調(diào)整有助于優(yōu)化企業(yè)的組織能力和管理模式。

在拿地方面，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年2月，50家代表房企拿地總額同比下降67.0%。受集中供地影響，2022年2月僅北京一城開展供地，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。從企業(yè)投資布局來看，1月-2月份，一線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。

從布局城市等級(jí)來看，50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比最高，為36.2%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)依舊熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到38.1%。

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