仲量聯行13日發布“2021年第四季度上海房地產市場回顧與展望”，顯示此間延續并穩固了行業復蘇回暖趨勢，商業地產租賃需求強勁反彈，辦公樓和物流地產等細分市場吸納量創出新高。
上海辦公樓市場的強勁表現得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在有大量供應的市場環境下支撐租金增長。四季度甲級辦公樓租賃市場凈吸納量37.1萬㎡，全年凈吸納量共150.6萬㎡。四季度中央商務區租金環比小幅上漲1.0%，同比增長1.7%。受科技新媒體和生命科學企業的強勁需求支撐，產業園區錄得近5年來最高的凈吸納量。金融服務業、專業服務業和科技新媒體行業仍是辦公樓市場需求的主要驅動力。租金水平在短期內有望持續向上，但后續面世的大量供應將制約租金增速。
全市零售物業四季度凈吸納量65.4萬㎡，全年共計148萬㎡，較2020年明顯反彈。在新能源汽車展廳、奢侈品牌、運動服裝和設備、體驗業態、咖啡及飲品店的需求推動下，零售租賃保持穩定。核心商圈空置率環比下降0.7%至9.0%;非核心區商場的空置率環比上升了0.3%至9.6%。全年整體租金上漲2.2%。預計今年市場凈吸納量相較去年高基數會出現小幅回落，市場分化將有所加劇。
申城物流地產去年的新增量和凈吸納量均創出歷年來最高水平，分別為90萬㎡、66萬㎡。受四季度大量新增供應的影響，整體空置率從4.4%上升至9.7%。但強勁的需求和租賃活動使租金保持了上漲勢頭，環比上漲1.1%，為人民幣(下同)1.53元/㎡/天，各細分市場的租金均有不同程度上漲。面對第三方物流和電商等行業將繼續主導租賃需求以及冷鏈、先進制造等新興行業的不斷擴張，市場對物流倉儲的需求保持強勁。
受益于井噴的本地休閑需求，2021年上海高端酒店的每間可出租客房收入較上年增長42%，市場平均入住率為57%，約為疫情前(2019年)水平的七成。新增酒店供給速度開始回暖，全年共新增3718間客房。新開業酒店包括上海J酒店(165間客房)、前灘香格里拉(564間客房)、近郊的松江廣富林希爾頓酒店(244間客房)和奉賢JW萬豪酒店(265間客房)。出于疫情防控考慮，至少在今年一季度實施跨省出行限制會影響休閑和商務需求，預計酒店市場(尤其是近郊度假酒店)將從本地強勁的親子游度假需求中得到提振。
上海仍處于中國商業地產投資市場的前列，其去年總交易量約占全國交易總額2253億元的半壁江山，辦公樓資產繼續占據主導份額。地處浦東的張江子市場最為活躍，憑借有利的市場條件和該區域強大的集群效應，共成交6個資產項目。買家主要為國內外機構投資者，包括終端用戶和保險公司。
