廣州大學(xué)廣州發(fā)展研究院和廣東省區(qū)域發(fā)展藍(lán)皮書研究會(huì)26日發(fā)布的《2021年中國(guó)廣州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》藍(lán)皮書介紹，去年廣州住宅市場(chǎng)土地市場(chǎng)熱度大增，二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，存量住宅均價(jià)上漲。與此同時(shí)，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾持續(xù)，內(nèi)部分化明顯等問(wèn)題。

藍(lán)皮書指出，2020年，廣州市上半年受疫情沖擊住宅市場(chǎng)成交乏力，下半年加快恢復(fù)，在近遠(yuǎn)郊人才購(gòu)房政策放寬、土地市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃利好、新房供應(yīng)創(chuàng)新高、莞深外溢客群增量促成下，廣州住宅市場(chǎng)開啟向上發(fā)展的趨勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全市宅地供求創(chuàng)歷史新高，供應(yīng)1988萬(wàn)平方米，同比增加48%。成交85宗1536萬(wàn)平方米，同比增43%，金額2045億元，同比增50%。二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一二季度受疫情影響成交乏力，但下半年市場(chǎng)回暖明顯，增速在全國(guó)重點(diǎn)城市中排名中等水平。

此外，根據(jù)對(duì)廣州市129個(gè)住宅板塊，共計(jì)約4100個(gè)存量住宅小區(qū)的監(jiān)測(cè)，2020年12月廣州市存量住宅均價(jià)為32656元/平方米，環(huán)比上升0.32%，同比上漲1.52%。

其中，中心六區(qū)(越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū))均價(jià)最高的是越秀區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為48551元/平方米，其次是天河區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為48506元/平方米。外圍五區(qū)均價(jià)最高的是番禺區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為23523元/平方米，外圍五區(qū)(番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū))中價(jià)格最低的是從化區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)分別為15445元/平方米。

藍(lán)皮書指出，廣州市房地產(chǎn)供需矛盾依舊存在，內(nèi)部分化明顯，對(duì)住房需求堵有余而疏不足。在土地供應(yīng)方面，雖然去年廣州居住與商服用途土地大幅增加，但是與一線城市大量流入的人口的剛性需求相比，土地供應(yīng)的增長(zhǎng)比例仍然不夠。而且從區(qū)域上來(lái)看，土地供應(yīng)增長(zhǎng)主要在廣州市郊區(qū)，比如花都、從化區(qū)、增城區(qū)等，但是2020年大量境外回流人才，本地人口的買房意愿主要還是集中于寸土寸金的老城區(qū)，供需上面依舊存在著較大的矛盾。

同時(shí)，由于廣州市內(nèi)部不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、規(guī)劃實(shí)施力度、供求關(guān)系以及政策的差異，區(qū)域分化越發(fā)突出。分區(qū)庫(kù)存去化周期方面，各區(qū)區(qū)域分化依舊很嚴(yán)重。天河、越秀、荔灣、海珠中心四區(qū)供不應(yīng)求，但外圍區(qū)域存量和去化周期都較大。二手市場(chǎng)成交406萬(wàn)平方米，占成交比重77%，其中天河區(qū)和海珠區(qū)二手成交超百萬(wàn)方。

藍(lán)皮書認(rèn)為，廣州近幾年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，最根本的原因還是供求矛盾突出，供需缺口持續(xù)加大。其次是投資渠道有限。特別是2020年疫情時(shí)期，工業(yè)生產(chǎn)被限制，投資渠道非常有限，在這樣的背景下，市民的投資不少轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞： 二級(jí) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 回暖