隨著疫情得到控制，購房需求進一步釋放，7月北京二手房市場呈現量漲價跌的態勢。業界預計，未來市場價格上漲動力不足，交易量和價格將出現小幅波動。

貝殼研究院最新統計數據顯示，今年7月份，北京二手房成交量環比增長了6.6%，同比增長35.2%。

由于疫情再起，北京二手房市場走出了與其他城市不同的復蘇節奏。6月第三周北京成交量環比下降4成。此后疫情得到控制，市場需求逐漸回暖，成交量連續五周環比增加。7月后半月需求釋放漸入平臺期，周度成交環比漲幅收窄5%以內。

7月北京疫情得到控制，剛需率先集中釋放。貝殼研究院數據顯示，7月帶客戶看房量環比增長34%，450萬元(人民幣，下同)以下房源環比增長率高于750萬元以上房源近4個百分點。在成交方面，450萬元以下房源成交占比較6月提升3個百分點。

在價格方面，貝殼研究院數據顯示，7月份，北京二手房成交均價環比繼續下跌3.1%，跌幅擴大。貝殼研究院分析認為，二手房成交均價下行主要受西城“多校劃片”政策落地的影響。

2017年，北京城六區幼升小實行“多校劃片”，明確“六年一學位”的政策在朝陽、東城、海淀、石景山、豐臺等區域陸續推進，而西城區則在今年7月底執行此項政策。

在“7·31”大限來臨之前，西城區學區房迎來了“最后的瘋狂”，帶動了北京二手房交易量的大幅攀升。貝殼研究院數據顯示，今年5月，北京二手房網簽量約1.59萬套，環比增加20.5%，同比增長15.2%。

隨著“多校劃片”政策在西城落地，學區房價值有所弱化，二手房成交量出現大幅下跌。貝殼研究院數據顯示，7月西城區成交量較5月下跌64%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在政策刺激下，西城區的購房需求于5月中上旬持續釋放，隨后開始深度回落。從長期看，“多校劃片”政策給西城區的二手房帶來短期波動，未來市場將逐漸回落企穩。

針對未來北京二手房走勢，許小樂分析，預計8月份成交量將會小幅下降，整體市場有望在三季度末實現年度累計成交同比回正。至于價格方面，在市場預期不強的情形下，均價上漲動力不足，預計呈下跌趨勢。

也有專家認為，目前疫情尚未完全解除，樓市調控政策沒有絲毫松動，7月過后北京二手房市場將大概率進入橫盤企穩，量價小幅波動的狀態。(完)

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