本周是東莞市“7·25”樓市新政出臺(tái)后第一周。記者走訪東莞市南城、萬江、茶山等鎮(zhèn)街樓盤及地產(chǎn)中介獲悉，新政后樓市降溫跡象初顯，二手房日網(wǎng)簽量跌至個(gè)位數(shù)。東莞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)東莞樓市會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的觀望，買賣雙方將有1-3個(gè)月的接受期。

房產(chǎn)中介生意淡靜

連日來，記者走訪東莞萬江、南城、茶山等鎮(zhèn)街發(fā)現(xiàn)，東莞樓市降溫跡象初顯，各地產(chǎn)中介店面、新房銷售現(xiàn)場(chǎng)生意淡靜。

“這幾天變化很明顯。”南城街道宏遠(yuǎn)片區(qū)分布有大量住宅小區(qū)，該片區(qū)金豐路上一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人坦言，“平時(shí)中午都忙著帶客戶看房，很少像現(xiàn)在這樣坐在門店”。在萬江街道陽光海岸一帶，半年前，這里百米之內(nèi)就分布有近十家中介機(jī)構(gòu)。如今，中介機(jī)構(gòu)明顯減少，僅剩不多的幾家中介店鋪內(nèi)店員寥寥。

7月25日凌晨，東莞市出臺(tái)樓市重磅新政，首次將二手房納入限購范圍，明確非東莞戶籍居民在東莞購房須交滿社保。對(duì)此，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管科負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，新政將把一大波外來炒房客擋在城門之外，擠出假需求后，東莞樓市自然會(huì)降溫。

二手房日網(wǎng)簽下跌

需求減少了，二手房供應(yīng)是否會(huì)明顯增加呢?惠居地產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人員稱，今年受疫情影響，購房剛需客相應(yīng)減少。新政后，大部分業(yè)主進(jìn)入觀望期，二手房市場(chǎng)開始向“供大于求”轉(zhuǎn)化。記者從貝殼找房查詢獲悉，以萬江陽光海岸為例，截至7月30日止，二手房源數(shù)量已由7月25日的12套上升到22套，相比新政前明顯增多。

新政后，二手房的成交量和網(wǎng)簽均價(jià)是樓市走向風(fēng)向標(biāo)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月26日-7月29日，東莞市一、二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)分別為279套、0套，275套、0套，320套、13套，413套、4套，網(wǎng)簽套數(shù)跌至個(gè)位數(shù)。而在新政前的7月19日、21日-23日，一、二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)則最少為160套，最多為512套。

網(wǎng)簽均價(jià)方面，截至發(fā)稿，尚未見相關(guān)官方信息披露。記者以萬江陽光海岸為例在貝殼找房上搜索發(fā)現(xiàn)，截至30日止，各套房源掛牌價(jià)格無明顯變化，仍保持在新政前的約2.8萬元/平方米，個(gè)別擁有超大露臺(tái)的房源均價(jià)仍保持在3.2萬元/平方米。

買方賣方進(jìn)入觀望

對(duì)于“7.25”新政，多名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，新政最大的影響就是阻擋了炒房團(tuán)進(jìn)一步抬高東莞房?jī)r(jià)，業(yè)主如果不急賣，已經(jīng)不再敢抬高售價(jià)。

新政給不少市民心理帶來不小影響。東莞各大問政平臺(tái)關(guān)于新政咨詢建議類信訪件明顯增長(zhǎng)。據(jù)樂有家研究中心介紹，目前，已經(jīng)簽約的客戶普遍想早點(diǎn)辦理手續(xù)，對(duì)價(jià)格下降太多預(yù)期不高;沒有簽約但有名額的客戶表示可以擇優(yōu)購買;更多沒有名額的客戶則將目光轉(zhuǎn)向東莞周邊不限購或者限購不嚴(yán)區(qū)域。

對(duì)于東莞樓市未來的走向，樂有家研究中心表示，預(yù)計(jì)東莞樓市會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)期的觀望，買賣雙方將有1-3個(gè)月的接受期，城區(qū)惜售二手房掛盤預(yù)計(jì)增多。但預(yù)計(jì)新政對(duì)剛需客戶影響不大。數(shù)據(jù)顯示，目前東莞購房客中70%左右的客戶是本地人士。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，東莞樓市將進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展時(shí)期。

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