上海財經大學應用統計研究中心和上海社會調查研究中心上財分中心7日發布的“2020年第二季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”顯示，2020年第二季度上海市消費者買房時機指數繼續上漲至80.3點，環比上漲8.2點，同比上升10.9點;買房時機預期指數87.1點，環比上漲4.4點，同比上升16.2點。本季度剛剛經歷的新冠肺炎疫情并沒有影響樓市的小幅回暖，使得消費者的買房意愿和買房預期均有所上升。

上海財經大學應用統計研究中心主任、上海社會調查研究中心上財分中心主任徐國祥教授和統計與管理學院吳純杰教授、崔暢副教授分析指出，隨著調控政策被市場逐步吸收，房地產價格也回歸理性，消費者的購房意愿隨之緩慢釋放，本季度調查結果顯示30.1%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比提高4.8個百分點，同比增加9.5個百分點;認為時機“不好”的則為49.8%，環比和同比分別下降3.3個百分點和1.5個百分點。但是應該注意到當前樓市的回暖體現出一定的結構性特點，一部分是剛需的釋放，一部分則是受到新冠肺炎疫情影響較小，同時有避險需求的人群，在此種情況下，購買意愿體現的是對市場的判斷。

本季度消費者在未來六個月的購買預期與當前的購買意愿同步變化，認為時機“好”的消費者為35.2%，相對于上個季度上升4.1個百分點，同比大幅增加了15.4個百分點;而認為時機“不好”的消費者為48.1%，環比和同比變化都不大，分別略降0.4個和0.9個百分點。購房預期與當前的購房意愿的走勢基本相同，預期略好于當前的判斷。上海樓市已經逐步回歸到健康狀態，同時貨幣環境相對寬松，消費者的信心和購買預期也隨之增強。

此外，本季度的調查數據顯示，本季度消費者對調控效果的態度總體來看滿意度較高，上海市房地產市場的長效機制已經逐步形成，并得到了消費者的認可，尤其是經過本次新冠肺炎疫情的沖擊，依然沒有出現政策上的松動，因此調控效果得到肯定。(完)

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