萬科發布養豬崗位招聘信息、宣布養豬25萬頭的“小目標”，成為時下熱議的焦點。

萬科跨界養豬消息一出，市場上出現了兩種截然不同的聲音。一種聲音認為，養豬有前景;另一邊則認為這是“不務正業”。記者注意到，跨界養豬，萬科并非首家。同行中，碧桂園、恒大、萬達等龍頭房企均早于萬科干起了“豬生意”。與此同時，近一年養豬業入局規模企業暴增1.4倍。天眼查專業版數據顯示，我國目前共有74萬家在業、存續的豬養殖企業。2020年3月以來，新增了約4萬家相關企業，同比增長149%。

作為一家房地產龍頭企業，萬科為什么要去跨界養豬?養豬比賣房還掙錢?以萬科為代表的“高大上”企業進入豬養殖產業背后有著怎樣的商業意圖和業務邏輯?

地產大佬紛紛布局豬養殖

5月7日，萬科招聘小程序“萬招君”發布了一則“招募令”。“招募令”顯示，萬科招聘包括聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫等社招崗位。“聚落化豬場總經理”工作內容包括參與制定25萬出欄生豬聚落規劃。

對于養豬的緣由，萬科表示，2019年豬肉價格的大幅上漲，2020年年初新冠疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便，萬科認識到，以服務現有客戶為起點，在“從農場到餐桌”的整個產業鏈條上，與各行業優秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”。

萬科跨界養豬消息一出，市場上出現了兩種截然不同的聲音。支持方認為，養豬有前景。反對方則認為這是“不務正業”。從萬科方面的表述上可以看到，養豬即是“美好生活場景”的一部分，換句話說，養豬也是萬科整體生態的一部分。具體來說，養豬其實也是傳統業務的新增長點。萬科董事會主席郁亮曾表示，很多人認為轉型意味著做新東西，但萬科的轉型首先會從傳統業務中尋找新的增長點。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對記者表示，萬科跨界養豬是可以作為嘗試，目前的房地產行業已經結束黃金時代，多元化發展有利于分擔企業風險。跨界養豬的成本相對較低，僅相當于開發運營一個項目的成本，但豬肉行業目前處于紅利釋放期，且行業的利潤率高，跨界養豬值得一試。

記者注意到，跨界養豬，萬科并非首家。同行中，碧桂園、恒大、萬達等龍頭房企均早于萬科干起了“豬生意”。與此同時，近一年養豬業入局規模企業暴增1.4倍。

頭部企業高調進入養豬市場并大力投資。2014年底，萬達宣布去貴州養豬，以扶貧方式在丹寨縣投資10億元建立30萬頭規模的土豬養殖廠和屠宰加工廠，每戶農民入股，收益歸農民;萬達提供豬仔和飼料，后續豬肉通過萬達廣場銷售到全國;2016年，恒大投資3億元在貴州援建110多個以養豬為主的農牧基地。

除了房地產企業，互聯網行業也掀起過養豬的風潮。十年前，網易就開始搭起了“豬圈”，取名“網易未央”。之后，京東和阿里陸續進軍養豬市場，京東的“豬臉識別”功能和阿里的“AI養豬”都曾引起廣泛討論。

天眼查專業版數據顯示，我國目前共有74萬家在業、存續的豬養殖企業。2020年3月以來，新增了約4萬家相關企業，同比增長149%。新增的豬養殖企業，超七成為個體工商戶，且較為集中地分布在河北省、云南省和河南省。三個省份的相關企業數量總和，約占全國企業總量的三分之一。

生豬養殖頭部企業市值大漲

眾所周知，房地產是中國最賺錢的行業，為什么最賺錢的企業都要去養豬了?風口之上的養豬業到底有多賺錢?

資料顯示，中國是全球第一大豬肉消費國，也是第一大豬肉生產國，每年出欄的豬約有7億頭。整個豬肉產業的市值達到3萬億元，與豬肉直接相關的產業有1.4萬億元，是智能手機市場的2~3倍。

豬養殖企業業績也水漲船高。2019年，新希望營收820.51億，同比增長18.8%，歸母凈利潤50.42億，同比增長195.78%;溫氏股份營收731.2億，同比增長27.75%;歸母凈利潤139.67億，同比增長252.94%;牧原股份營收202.21億，同比增長51.04%，歸母凈利潤61.14億，同比大增1075.36%。唐人神和天康生物2020一季度利潤增幅領先，分別達3845%和1057%。

Wind數據顯示，2019年，24家上市豬企中，18家凈利同比增長，沒有一家虧損。可以看到，2019年，牧原股份、溫氏股份、新希望六合生豬業務的毛利率分別為37.05%、28.84%、38.53%，同比漲幅在16%-28%，基本每一家都超過房企的毛利率。2019年，萬科的房地產和相關業務結算毛利率為27.2%。

與利潤同比拉升的還有股價。統計數據顯示，豬肉概念指數2019年漲幅高達68.94%，2020年漲幅也已經超過25%，漲幅遠領先大市。

以牧原股份為例，以5月15日的收盤價計，其最新市值為2513.25億元，逼近萬科的2880.92億元。而牧原股份創始人秦英林家族身家暴漲900億，以1173.8億元位列2019年福布斯中國富豪榜第9名。四川新希望集團的劉永好，疫情中財富上升20%，有1050億身家，此外，溫氏股份、正邦科技等行業頭部企業的最新市值均在400億元以上。

養豬暴利的背后，是生豬及豬肉價格的上漲。中國政府網數據顯示，2019年生豬平均收購價由年初的14.1元/公斤漲至年末的33.69元/公斤;據農業農村部披露的豬肉平均批發價，2019年年末豬肉報43.25元/公斤，而年初報價僅為18.92元/公斤。

從養殖市場來看，美國農業部數據顯示，中國年豬肉消費量超5000萬噸，養豬堪稱億萬級市場。比養殖市場規模更龐大的是國內豬肉的消費市場，消費量約占到世界豬肉消費總量的一半以上。在中國，豬肉人均年消費量約59公斤，平均每人每天要吃掉3兩多的豬肉，需求量是世界平均量的兩倍。

國家為了讓更多養殖戶養豬，抑制豬價上漲，發布了一系列的補貼政策。對2020年底前新建、改擴建種豬場、規模豬場(戶)，禁養區內規模養豬場(戶)異地重建等給予一次性補貼。

“對于企業來說，所謂主業都是階段性的，盈利才是真正的底層正業。”王小嬙認為，豬產業首先是房地產結束黃金時代，行業壓力加大，房企紛紛選擇轉型尋找新的出路。而豬養殖產業進入門檻較低，行業利潤率高，是政策扶持產業，總體來說跨界的風險降低。

農牧業在政策的紅利下，風險小，行業利潤率高，必將受到更多的房企青睞。

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