4月26日，深圳市統計局發布一季度經濟運行情況。受新冠肺炎疫情的影響，GDP同比下降6.6%，全市固定資產投資同比下降16.1%，但房地產開發投資增長2.1%，成為深圳一季度經濟表現中的一抹亮色。

如何看待深圳房地產開發投資的逆勢增長?這一數據如何與深圳房價的變化相聯系?

深圳房地產開發投資持續較快增長

中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁向記者表示，在疫情的影響下，深圳的房地產開發投資能夠保持住2.1%的增速，應該說是相對不錯的成績。

一般而言，房地產開發投資額包括房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。

從住宅土地供應這個角度來看，據美聯物業全國研究中心統計，2015年-2018年四年間，深圳只成功出讓了18宗純居住用地。

但2019年，深圳共成功出讓了11宗居住用地。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道記者分析，可以看到，深圳去年出讓土地的速度在加快，土地供應以及供地后續的新開工，都會導致房地產開發投資的增長。另一方面，深圳也在加大城市更新的力度。

再看今年一季度的情況。根據中國指數研究院公布的數據，宅地市場方面，今年一季度深圳共推出土地規劃建面51.63萬平方米，成交30.74萬平方米;商辦市場方面，共推出土地規劃建面80.97萬平方米，成交80.97萬平方米。

深圳市住建局日前公布的《住房發展2020年度實施計劃》則顯示，深圳商品住房計劃安排用地125公頃、建筑面積約563萬平方米，計劃供地擬建設6.3萬套;此外，深圳還計劃建設籌集安居工程8.1萬套。

事實上，過去幾年，深圳的房地產開發投資一直處于雙位數的增長。深圳統計公報數據顯示，2015年至2019年，這一增速數據分別為24.5%、32.0%、21.6%、23.6%和15.9%。

宋丁向記者表示，在經濟下行壓力之下，尤其是在今年的疫情影響下，確保開發量，包括土地供應，房地產對于整體經濟的貢獻也會突顯出來。

與房價表現如何關聯？

受疫情的影響，全國一季度房地產開發投資同比下降7.7%，北上廣也均在下降，深圳顯得“一枝獨秀”。與此同時，深圳近期的樓市表現也引發關注。

根據國家統計局的數據，一線城市3月新房銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，其中，北京新房價格持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%;二手房方面，一線城市銷售價格環比上漲0.5%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

但需要澄清的是，深圳樓市并非出現了“全局式”的火爆。深圳市房地產中介行業協會在日前的一季度報中指出，3月份復工以來，出現了部分片區部分房源報價大幅上漲的現象，主要以南山區的蛇口、深圳灣、大沖以及寶安區的寶中等片區為代表。

該協會指出，現階段的樓市行情，主要是因疫情期間和節前積壓的需求，在3月份集中得到了釋放，疊加效應較明顯;同時，此前部分“熱炒”的行為在一定程度上也帶動了市場節奏。但鑒于未來我國經濟的下行已成大概率事件，基本面的疲軟，尚不足以為購房者提供更高、更穩定的收入來源，勢必會傳導影響到樓市未來的預期。同時，現階段的市場行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求，長遠看，當下的樓市行情能否一直延續下去，仍存在較大變數。

如何將深圳房地產開發投資的表現與最近樓市的表現聯系起來?長期又將對樓市產生何種影響?

深圳合美居地產創始人賴沸新向21世紀經濟報道表示，深圳最近幾年常住人口持續在增加，購房需求持續增長，但新增的住宅供應卻相對有限，購房者當中的剛需一直占據了很高的比例。長期來看，解決住房、房價問題需要增加有效供應。

前述《深圳住房發展2020年度實施計劃》也明確指出，深圳居住用地占建設用地的22.6%，遠低于國家《城市用地分類與規劃建設用地標準(GB50137-2011)》中25%-40%的下限標準，難以滿足人口快速增長條件下的住房需求增長和品質提升要求。

該《實施計劃》還指出，將擴大居住用地供應渠道，加大居住用地新供力度。

宋丁表示，住房供應短缺，因此深圳“補課”的動力特別強，這也相應帶來較大的開發投資強度。

李宇嘉說，增加土地供應、加大投資，這對深圳是好事，供給側也將是深圳房地產市場未來調控的主要方向。

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