上海易居房地產(chǎn)研究院27日發(fā)布《2020年一季度50城住宅綜合收益率研究報(bào)告》顯示，2020年一季度，50個(gè)典型城市綜合收益率(即從2019二季度開始持有住宅至2020年一季度的收益率)為2.6%，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告指出，在當(dāng)前求“穩(wěn)”的背景下，房價(jià)漲幅波動(dòng)減小，租金收益對(duì)住宅的綜合持有收益率產(chǎn)生了更大的影響。隨著經(jīng)濟(jì)下行影響逐漸顯現(xiàn)，未來幾個(gè)季度房價(jià)仍有進(jìn)一步下跌的空間，使得綜合收益率繼續(xù)下降。

從各線城市來看，2020年一季度，一線城市綜合收益率為8.4%，環(huán)比增長1.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)3個(gè)季度增長。二線城市綜合收益率為2%，環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)快速下降。三線城市綜合收益率為2.3%，高于二線城市但低于一線城市，環(huán)比增長0.9個(gè)百分點(diǎn)，為2018年一季度以來首次回升。

易居研究院研究員王若辰表示，平均來看，持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右，其中房價(jià)漲幅在5%左右，租金收益率在3%左右。目前住宅的綜合收益率較低，是因?yàn)槭袌鎏幱诮禍仄冢磥硪粌蓚€(gè)季度還有下降的空間，但當(dāng)市場復(fù)蘇時(shí)會(huì)回到合理水平附近。

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