春暖花開了，廣州一手樓市在經歷了2月的慘淡業績之后，終于在3月成交環比有了較大進步。剛剛過去的3月份，廣州新盤銷售TOP10排行榜，十個樓盤成交套數環比都增長數倍，接近正常時期交易水平。

從個盤來看，上個月廣州賣得最好的樓盤成績達到257套，位于增城區，環比2月上漲超過13倍。而排名第十的個盤也有87套的成績，環比上漲接近3倍?！锻顿Y快報》記者注意到，大部分上榜個盤銷量都在100多套的成績徘徊，而排名前三的樓盤銷量則是在200套上下。

從區域來看，剛需區域依然是回暖時期的絕對主力，增城、黃埔、花都、南沙等主打剛需的區域持續“霸屏”。

3月廣州一手房銷量成交top1:合景譽山國際

最大賣點：1、不到兩萬元每平米的網簽均價，便宜是最大的優勢

2、增城早已完成撤市并區，買房也算落戶廣州

3、不限購

雞蛋里挑骨頭：價格便宜自然地理位置就相對較遠，雖然在行政區劃上已經并入廣州市，但是相對中心城區，增城區在商業、教育、交通方面還需要一定的建設時間。此外，該項目周邊暫時沒有地鐵，公交線路也不多，沒有私家車的業主出行是個問題。最后，該項目由于地域關系，商業配套只能靠小區自帶，從目前的建設來看，業主真正要享受樓盤描述的大型社區，還需要等待。

樓盤詳情：合景譽山國際位于廣州市增城區廣園東新新公路中段。該樓盤規劃為大型商住項目，未來將有大型購物城、高端酒店、醫院、國際學校、運動場館等配套設施。定位為以居住為主、集休閑娛樂、工作購物為一體的復合型城市社區。小區不僅有洋房，還有獨棟和聯排別墅。該項目3月一共賣出257套。

3月廣州一手房銷量成交top2:實地常春藤

最大賣點：1、享受人才購房新政。

2、主打完善的教育資源

3、未來公共交通規劃豐富

雞蛋里挑骨頭：樓盤位于黃埔區長嶺居板塊，雖然未來規劃附近一段范圍內有地鐵、有軌電車等期許，但是目前該項目周邊公共交通設施較為不便，生活配套也有待完善。此外，3萬元每平方米起的銷售價格，雖然相對中心市區便宜，但是在區域內也是價格高地，將很多剛需一族拒之門外。

樓盤詳情：實地常春藤位于廣州市黃埔長嶺居東部禾豐小學旁，項目投資額近200億，占地約52萬方，總開發面200萬㎡，規劃未來人口超4萬人。項目涵蓋的物業包括高層洋房、別墅、商業街、高端學校、歐式運動中心等。項目主打的學校資源十分豐富，未來將斥巨資引進1所市二中(中小學)、2所小學、3所幼兒園，打造家門口一站式全學齡教育鏈。此外，樓盤緊鄰規劃中的地鐵23號線永和站。該樓盤3月一共賣出214套。

3月廣州一手房銷量成交top3:廣州亞運城

最大賣點：1、價格對比中心城區較為便宜。

2、耳熟能詳的大型社區，生活氣息較濃厚。

3、有地鐵。

雞蛋里挑骨頭：廣州亞運城已經建好多年，但是經常處于賣不動的尷尬境地。除了位置偏遠、配套不齊等原因，還曾經爆出過嚴重的質量問題，飽受業主詬病，此前樓盤售價也較為不穩定。

樓盤詳情：廣州亞運城位于禺區石樓鎮，蓮花山的南麓、蓮花山水道西岸。該項目規劃用地面積2.73平方公里， 整體密度很低， 分為“三村”，分別為媒體村、運動員村、技術官員村，總計8000套住宅。樓盤于廣州亞運會前先期發售住宅，2012年底開售“山海灣”組團，于2013年6月底開售的“天譽”組團，2014年3月22日開盤“天譽”組團。2018年，推出“天峯”組團，現在開售組團為“天韻”。3月該樓盤賣出189套。

3月廣州一手房銷量成交top4:萬科幸福譽

最大賣點：1、價格便宜，近期網簽均價不超過每平米2.5萬。

2、靠山而建，建筑密度低，風景好。

3、品牌房企效應。

雞蛋里挑骨頭：萬科幸福譽位于黃埔區蘿崗九龍大道(中新廣州知識城展示廳旁)，地理位置相對市區較為偏僻，目前周邊交通設施和配套都處于建設階段，通勤和生活較為不便。此外，該樓盤曾經被曝出距離垃圾場較近的新聞。

樓盤詳情：萬科幸福譽選址政府將投資千億打造的廣州知識城附近，主打剛需教育大盤概念，未來周邊規劃有14號、21號兩條地鐵線路，小區內設置有初中、小學、幼兒園一條龍的教育設備。項目規劃人口近2萬人，分三期開發。3月該樓盤賣出171套。

3月廣州一手房銷量成交top5:碧桂園·云頂

最大賣點：1、網簽價格相對中心市區便宜。

2、不限購。

雞蛋里挑骨頭：碧桂園云頂位于廣州市增城區廣園快速路新塘出口鳳凰城旁，距離廣州中心市區較遠，周邊公共交通和生活配套設施，需要進一步完善。此外，接近3萬元的網簽單價，只是相對市區便宜，在增城區也是較為高價的樓盤。

樓盤詳情：項目占地面積約400畝，總建筑面積約110萬方。首期開發中地塊，總建面約39.6萬方，共規劃16棟高層住宅，項目四面環山，坐享萬畝陳家林原生態山景，近享鳳凰城17年成熟大城配套，緊鄰廣州東部交通樞紐TOD國際新城，暢享1小時灣區生活圈。緊鄰廣州東部交通樞紐TOD，七軌交匯：地鐵13號線、16號線、19號線(規劃)、穗莞深城軌、新白廣城軌、廣汕高鐵、廣深鐵路，暢達廣州、東莞、深圳等地。3月該樓盤賣出161套。

3月廣州一手房銷量成交top6:融創文旅城

最大賣點：1、價格實惠，近期網簽均價每平米2.6萬元。

2、位于花都主城區，享受市政建設紅利。

3、知名企業打造的旅游商業綜合項目。

雞蛋里挑骨頭：廣州融創文旅城位于花都區，目前來往廣州市中心交通較為不便，即使是自駕車，通勤時間也很長。此外，該項目周邊配套有待完善，樓盤所描述的規劃也需要等待。

樓盤詳情：廣州融創文旅城位于廣州花都中軸CBD上，建有廣州融創樂園、廣州融創茂、廣州融創雪世界、廣州融創水世界、廣州融創體育世界、融創酒店群、濱湖酒吧街、融創廣州大劇院等八大業態，2019年6月15日已開業。華南師范大學附屬花都學校，規劃有小學、初中，將于2019年9月開學。 其中廣州融創雪世界建筑面積7.5萬㎡，共4條雪道，最長雪道460米，垂直落差達66米，可滿足專業滑雪愛好者需求。3.5萬㎡超大娛雪區，同時容納3000人滑雪和娛雪。3月該樓盤賣出117套。

3月廣州一手房銷量成交top7:越秀濱海新城

最大賣點：1、價格便宜，上周網簽價格兩萬多元每平方米。

2、靠近海邊，環境好。

3、自貿區概念加持。

雞蛋里挑骨頭：南沙區距離廣州中心市區較遠，且越秀濱海新城附近暫時沒有地鐵線路規劃，通勤時間和成本都較長。此外，該小區周邊生活配套設施還不夠成熟。

樓盤詳情：項目位于南沙區金沙路，是越秀地產在南沙重磅打造的第十個樓盤，是低密度、高綠化的公園社區，也是蕉門河中心居住區中最宜居的生活大城。項目依托蕉門河以及金洲兩大中心，匯聚了南沙80%的高端城市配套。周邊環繞有華師附中、少年宮、市婦幼、中心醫院、兒童公園、水岸廣場、萬達廣場等高端教育、醫療和商業配套。項目社區內配有幼兒園、小學、中學共12年教育配套，足不出戶便可享受安心、齊全的教育資源;社區內還配備了健身泛會所、環形塑膠跑道、籃球場、足球場和游泳池等運動設施。項目首推63-105㎡兩至四房，N+1戶型帶入戶花園和超大景觀陽臺，空間靈動更實用;此外，全屋智能化的家居精裝配置，帶來便捷、舒適的智能生活體驗。3月該樓盤賣出110套。

3月廣州一手房銷量成交top8:大國璟

最大賣點：1、不限購。

2、價格便宜，近期均價約兩萬元每平方米。

雞蛋里挑骨頭：保利中海金地大國璟位于增城區朱村廣汕路沿線，距離最近的地鐵站也有兩公里的距離，到中心市區珠江新城更是有超過60公里的距離，來往通勤時間成本很高。此外，由于小區遠在城郊，周邊生活氣息和配套設施有所欠缺。

樓盤詳情：大國璟項目整體分兩期開發項目，位于廣州增城中部，緊鄰廣汕公路，距離地鐵21號線約1.8km，距離增城廣場4km，距離珠江新城約65km，通過增莞深高速(珠三角環線快速)、廣河高速、濟廣高速，便捷通往市中心。占地面積約13.3萬㎡，建筑面積59.8㎡，容積率3.0，綠化率≥30%?？傄巹?5棟高層住宅，4440戶，平層73-125㎡三四房。3月該樓盤賣出107套。

3月廣州一手房銷量成交top9:祈福聚龍堡

最大賣點：1、價格優勢，近期網簽價格不超過1.3萬元每平方米。

2、靠近花山鎮政府。

3、空港經濟圈概念。

雞蛋里挑骨頭：祈福聚龍堡位于花都區花山鎮，樓盤距離廣州中心市區距離很遠，并且目前并無地鐵規劃，來往通勤十分不便。此外，該樓盤為毛坯交樓，購房者還需要自行裝修才能入住，又增加了居住成本。

樓盤詳情：祈福聚龍堡由品牌開發商祈福集團開發，項目位于花都花山鎮，是空港經濟圈中的大型住宅項目。小區同時緊鄰花山鎮政府及萬達文化旅游城，以10萬㎡超低密度、4萬㎡水景園林、300米超長水景中軸貫穿4大音樂主題園林，2萬㎡大型運動主題公園、5萬㎡shoPPing-mall、國際星級酒店。小區內住宅42-137㎡二房到四房單位的設計，戶戶南北對流，三面通風采光，空間寬松舒適。3月該樓盤賣出106套。

3月廣州一手房銷量成交top10:綠湖國際城

最大賣點：1、價格便宜，近期網簽均價不超過1.5萬元每平米。

2、離地鐵近，離增城商業區也近。

3、不限購。

雞蛋里挑骨頭：地理位置是該樓盤最大的短板，也是其銷售價格低廉的主要原因。該樓盤位于增城，不太適合需要每天往返廣州市區通勤的上班一族。此外，該樓盤周邊的配套設施也還需要進一步完善。

樓盤詳情：綠湖國際城增城掛綠新城石灘廣場旁(地鐵16號線石灘站)，是目前增城最大三舊改造項目，總占地面積73萬平方米，計容面積超過235萬平方米，規劃建設高層洋房、別墅和商業等產品。該樓盤雖然遠離廣州市區，但是在增城來說，地理位置算是優越，位于增城區的石灘鎮金融中心地段，區政教育配套設施完善。3月該樓盤賣出87套。

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