上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容后物流地產(chǎn)租賃需求顯著增長，在今年前兩個季度的加速增長后，三季度租金環(huán)比上漲1.7%。

據(jù)國際知名的房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧及展望報告”(以下簡稱報告)，三季度上海物流地產(chǎn)凈吸納量相較上季度顯著增強(qiáng)，高達(dá)101624平方米，第三方物流和制造業(yè)領(lǐng)跑物流市場需求，貢獻(xiàn)了約60%的租賃成交面積。

仲量聯(lián)行中國工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)司徒藝(StuartRoss)介紹：上海自貿(mào)區(qū)在8月上旬宣布擴(kuò)容后，臨港細(xì)分市場在三季度展現(xiàn)強(qiáng)勁的租賃需求，第三方物流、貿(mào)易公司和汽車制造商表現(xiàn)相當(dāng)活躍。可租賃面積集中的寶山、奉賢和青浦等細(xì)分市場均錄得大面積租賃。零售商為即將到來的“雙11”和其它年終網(wǎng)購熱潮展開積極的短期擴(kuò)租，某冷鏈運營商在寶山租賃了較大的倉儲面積。

報告指出，申城物流地產(chǎn)市場連續(xù)兩個季度無新項目入市，新增供應(yīng)低靡，使2019年成為近年來新增供應(yīng)增速最慢的年份。由于此間工業(yè)倉儲用地的供給持續(xù)收緊，這一放緩趨勢在意料之中。穩(wěn)健的需求導(dǎo)致市場總體空置率從6.8%下降到5.2%，吸納量主要集中在寶山和青浦等細(xì)分市場。雖然稅收政策執(zhí)行力度的增強(qiáng)使青浦新項目的租賃進(jìn)程放緩，但該區(qū)域的空置率仍有所下降，表明其良好的區(qū)位優(yōu)勢，持續(xù)吸引著租戶的興趣。

近年來，上海物流地產(chǎn)租金漲勢明顯。盡管一些開發(fā)商向租賃大面積的租戶提供折扣優(yōu)惠，但前兩個季度的租金水平仍加速上漲，第三季度租金環(huán)比上漲1.7%，至每平方米每天人民幣1.47元。其中，臨港細(xì)分市場錄得最高環(huán)比增幅(環(huán)比上漲6.8%)，這主要緣于自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容使得業(yè)主對于市場預(yù)期趨于樂觀。(完)

(記者 于俊)

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