在持續上漲超過3年半之后，中國商品房銷售面積同比出現下跌。

中國國家統計局14日發布的數據顯示，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。這是時隔43個月后，中國商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。

山西太原，置業顧問為民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

中原地產首席分析師張大偉指出，這或許意味著樓市長達43個月的牛市周期宣告結束，中國房地產市場將進入新周期。如無地產政策的大規模轉向，2018年房地產市場逾17億平方米的銷售紀錄將很難被打破。

商品房銷售面積下滑的同時，中國商品房銷售額同比增速也出現大幅回落。數據顯示，今年1-2月份，商品房銷售額為12803億元(人民幣，下同)，同比僅增長2.8%，增速回落9.4個百分點。

土地市場明顯走冷。2019年前兩個月，中國房地產開發企業土地購置面積同比下降34.1%，跌幅創下近10年新高，2018年全年土地購置面積為增長14.2%。1-2月份，土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，銷售面積下滑意味著中國多地房屋銷售正式步入降溫態勢，預計更大的下滑壓力在于三四線城市，而部分一二線城市其實近期銷售量是有所回暖的。此外，土地成交數據的下滑說明一些房企目前的聚焦點在于去庫存，所以拿地方面會趨于保守，同時，很多企業轉向股權收購和項目收購，直接通過招拍掛等購置土地的節奏會放緩。不過，若后續銷售端和資金端改善，企業拿地積極性會有所增強。

值得注意的是，雖然銷售有所降溫，但1-2月份，中國房地產開發投資增速加快。數據顯示，2019年1-2月份，中國房地產開發投資同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。(完)(記者 龐無忌)

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