2019年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)維持降溫態(tài)勢(shì)，房企拿地積極性有所減弱。有分析稱(chēng)，樓市調(diào)控仍以“穩(wěn)”為主，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國(guó)土地市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)降溫。
資料圖：工人操作挖掘機(jī)在山西太原一商品房建設(shè)工地施工作業(yè)。中新社記者 韋亮 攝
2019年開(kāi)年土地市場(chǎng)降溫
開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)交易總體呈下滑態(tài)勢(shì)，土地成交建筑面積、出讓金和成交均價(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)均大幅回落。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2849萬(wàn)平方米，同比下降29.4%;土地出讓金收入1378.5億元，同比下降27.5%;土地成交均價(jià)4194元/平方米，同比下跌11.3%;土地成交溢價(jià)率9.2%，同比下降12.1個(gè)百分點(diǎn)。
“目前，40城土地市場(chǎng)相比去年同期出現(xiàn)明顯的降溫態(tài)勢(shì)。”易居研究院研究員王若辰表示，2月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積已連續(xù)4個(gè)月同比下降。
另?yè)?jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年2月，全國(guó)300個(gè)城市建設(shè)用地共成交1168宗，比1月減少929宗，比去年同期減少275宗;成交金額達(dá)1984.75億元，環(huán)比下降40.26%，同比下降30.36%。
資料圖：湖南長(zhǎng)沙一樓盤(pán)土地上，推土機(jī)正在作業(yè)。中新社記者 楊華峰 攝
房企拿地意愿不強(qiáng)烈
“樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈，這在一二線城市尤為明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月，一二線城市合計(jì)賣(mài)地1896宗，土地成交金額為4187.7億，同比減少了20.7%。
另?yè)?jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年1-2月，買(mǎi)地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變，而成交建筑面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。
張大偉說(shuō)，2019年開(kāi)年，樓市保持嚴(yán)格調(diào)控，在這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低。以北京為例，大量的共有產(chǎn)權(quán)和限競(jìng)房明顯降低了房企拿地積極性。
“房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。”他說(shuō)，自2016年9月30日開(kāi)啟新一輪樓市調(diào)控以來(lái)，尤其是在一二線城市，調(diào)控尤為嚴(yán)格，在這種情況下，房企雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
資料圖：北京市豐臺(tái)區(qū)小屯路某小區(qū)外景。中新網(wǎng)邱宇 攝
未來(lái)或繼續(xù)降溫
“從全國(guó)來(lái)看，樓市調(diào)控政策并未放松，仍然以‘穩(wěn)’為主，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)降溫。”王若辰說(shuō)。
王若辰表示，分城市來(lái)看，一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施，部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價(jià)有所上漲，但總體溢價(jià)率維持在較低水平;部分熱點(diǎn)二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì);三線城市進(jìn)入2019年后重新開(kāi)啟量?jī)r(jià)齊跌模式，該類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于板塊輪動(dòng)上漲結(jié)束并開(kāi)始調(diào)整的階段，預(yù)計(jì)未來(lái)地價(jià)將持續(xù)調(diào)整。
張大偉認(rèn)為，雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷(xiāo)售額，依然會(huì)集中拿地。
他說(shuō)，總體來(lái)看，房地產(chǎn)去杠桿已成為趨勢(shì)，一二線城市限價(jià)政策導(dǎo)致項(xiàng)目入市難，都會(huì)降低房企拿地意愿。但仍有部分企業(yè)積極拿地，一方面是有些地塊是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取，價(jià)格可能低于市場(chǎng)預(yù)期;另一方面則是當(dāng)下一二線城市土地供應(yīng)明顯增加，加上近期房企融資難度較以往有所降低，個(gè)別企業(yè)資金壓力有所緩解，所以會(huì)增加土地儲(chǔ)備。(完)(記者 邱宇)
關(guān)鍵詞：
