“這次香港主要銀行上調基準利率是因應市場及資金環境變化做出的適當反應，將有助降低美元與港元之間的息差，促進港元匯率及資金市場穩定，減低資金流動及資產價格大幅波動風險。”中銀香港副董事長兼總裁高迎欣表示。
美聯儲年內第三次加息如期而至，香港各大銀行終于開始行動了。
北京時間9月27日凌晨，美聯儲宣布加息25個基點，將目標利率區間上修至2%-2.25%，創2008年以來最高。當日早間，香港金融管理局(下稱“金管局”)宣布將貼現窗基本利率上調25個基點至2.5%后，隨后，匯豐、恒生、渣打、中銀香港四大銀行紛紛宣布將港元最優惠利率由5%上調至5.125%，其余多家銀行亦陸續宣布加息。華僑永亨銀行則宣布將港元最優惠利率上調至5.5%。同時，各行上調港元儲蓄存款戶口的年利率12.4個基點，由0.001%調升至0.125%。這是自2006年4月以來香港本地龍頭銀行首次上調最優惠利率。這是香港自2006年來首次上調最優惠利率，代表過去逾10年的超低息環境宣告結束。香港財政司司長陳茂波9月27日在公開活動上表示，未來加息勢頭和步伐不可忽視，預料香港超低息環境將會過去，相信香港銀行未來加息機會高，供樓負擔會隨之上升。
金管局總裁陳德霖27日向媒體表示：“港元加息將會是循序漸進的，最終港元利率會很接近美元利率。”
同日，港元拆息繼續上揚。根據香港財資市場公會的數據顯示，與住宅按揭掛鉤的1個月銀行同業拆息(HIBOR)升至2.2743%，連續第七個交易日上升;3個月HIBOR則升至2.2732%，兩者均創下近10年高位。
匯豐香港行政總裁Diana Cesar表示，當天的利率變動標志著地區利率正常化周期的開始，相信香港已經做好了準備。
“這次香港主要銀行上調基準利率是因應市場及資金環境變化做出的適當反應，將有助降低美元與港元之間的息差，促進港元匯率及資金市場穩定，減低資金流動及資產價格大幅波動風險。”中銀香港副董事長兼總裁高迎欣表示。
他續稱，在美國接連加息的影響下，今年以來，港元市場利率已明顯上揚，市場對港元基準利率上調已有預期及準備，“目前，香港經濟基礎穩健，預計由加息引起的市場風險可控。”
香港樓市終迎來拐點？
香港銀行12年來首次啟動加息周期，市場密切關注，這是否會成為壓倒香港樓市的最后一根稻草呢?瑞銀9月27日公布的《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數》顯示，香港房地產泡沫指數在2018年位居亞洲第一。經通脹調整后，過去四個季度住宅樓價上漲逾10%。
根據香港差餉物業估價署公布的數據顯示，香港私人住宅售價指數7月上升至393.5點，已經連續上升28個月，并連續21個月刷新最高紀錄。事實上，自2003年起，香港房價已創造了連續十五年上漲的“神話”，這是香港歷來最長的房價上漲周期。
“銀行上調最優惠利率的幅度相當溫和，僅為0.125%，相比市場此前預期的0.25%小，如果未來HIBOR升幅及資金外流加快的話，香港銀行有可能年內再次上調最優惠利率一至兩次，年內的累計加幅有望達到0.5%，”中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳9月27日在記者會上表示。
她坦言，香港主要銀行的按揭利率預計在年底前仍低于2.75%，相比之下，過去20年平均按揭利率為3.5%。
公開數據顯示，自8月起，香港已有大約15家銀行宣布上調H按(以一個月HIBOR為基礎)的封頂利率及按揭利率，包括匯豐、中銀、恒生及渣打四大銀行。目前多家銀行的實際按揭利率已經上升至2.25%至2.35%。
“加息已在市場預期以內，但未來加息的步伐不會太快太大，利率水平仍有利于市民置業。雖然二手市場的成交有所縮減，價格升幅放緩，但一手市場的剛需仍然十分強勁，市民的置業信心仍然很強。現在樓市以用家主導，換樓客、首次置業需求為主，我們相信未來兩年樓市仍將健康穩定發展。”香港龍頭地產商新鴻基地產副董事總經理雷霆此前表示。
香港財政司司長陳茂波9月27日在出席公開活動時指出，隨著港元最優惠利率上升，無疑會增加供樓負擔，而且未來樓市供應大幅增加，亦會對樓價造成下行壓力，并呼吁市民管理利率風險及資產價格風險。
據悉，近期香港市場上涌現多宗買家在交付定金后毀約的個案，暗示樓市氣氛開始轉淡。近日，新鴻基地產旗下元朗錦田 Park Yoho Milano錄得連續5筆買家交付定金后毀約的個案，涉及的定金總額達到175萬港元。長實地產位于上環的My Central亦錄得一宗買家被沒收200萬港元定金的個案。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為：“目前香港受多種外圍氣氛牽動，令樓市呈膠著狀態，雖然有部分單位減價出售，但只屬個案，相反大多數人的實力相當充足，因此如果外圍氣氛轉穩，對未來樓市可重新起支持作用。”
銀行、地產股走勢分化
今年迄今為止，港股的表現差強人意。恒生指數年初至今的跌幅達到7.36%。
截至9月27日收盤，恒生指數報27715，跌101點或0.36%。大市全日成交僅為777.13億港元。其中，銀行、地產股走勢分化。恒生銀行(0011)有突出表現，收盤報213.6港元/股，上升2.2%。匯豐控股(0005)收報69.7港元，微漲0.1%;渣打(2888)收報65.3港元，下跌0.1%。
“本次利率上調的象征意義大于實際意義。香港正式跟隨美國進入加息周期，但是就實際情況來看，本次12.5個基點的加息并不足以對香港經濟產生較大影響。香港企業的財務狀況和盈利能力保持良好，家庭部門收入在相對強勁勞動力市場的帶動下保持穩健。我們預計香港銀行將在未來一年跟隨美聯儲的步伐加息，有序并合市場預期的加息并不會對市場造成太大沖擊。”德意志銀行財富管理亞洲投資策略主管劉佳向21世紀經濟報道記者指出。
他續稱，對第四季度的港股市場仍保持相對樂觀，“中國宏觀經濟方面，財政貨幣政策適度放寬的政策環境下，中國經濟應保持基本穩健，尤其在基建投資及工業生產領域料將出現回升，推動四季度經濟增長。
渣打亞洲外匯策略師張敬勤9月27日在記者會上表示，一個月前的銀行拆息走勢，其實已反映9月銀行上調最優惠利率的機會很高。美聯儲自2015年底啟動加息周期以來，至今共加息8次，香港銀行明顯滯后逾兩年，盡管如此，該行認為未來香港銀行的加息步伐仍然未必會完全跟隨美聯儲。
