雷帝網(wǎng) 雷建平 4月7日報道
互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓遭紐交所摘牌。
導(dǎo)致蛋殼公寓此次被摘牌的原因有幾點(diǎn)：2021年2月和3月，蛋殼公寓并未按照紐交所監(jiān)管局的要求提供一些信息。此外，紐交所監(jiān)管局也注意到，蛋殼公寓未能及時、充分和準(zhǔn)確地向其股東和投資公眾披露信息。
蛋殼公寓還未在指定期限內(nèi)遞交Form 6-K表格（提供半年度財務(wù)信息），也沒有就此次申報拖欠情況進(jìn)行必要的新聞稿披露。
而對大眾而言，蛋殼公寓退市，本來也是預(yù)料之中的事情。
蛋殼公寓是2020年1月17日在紐交所上市，發(fā)行價為13.5美元，募資超過1億美元，當(dāng)時市值約27億美元。
截至退市前，蛋殼公寓股價2.37美元，市值4.33億美元，較上市之初蒸發(fā)82.4%。隨著此次退市，蛋殼公寓曾經(jīng)的百億人民幣市值早已灰飛煙滅。
蛋殼公寓是2020年上市的第一只中概股，也是繼瑞幸咖啡之后，又一家上市剛過一周年，就退市的中概股。
蛋殼公寓退市的導(dǎo)火索，主要有幾點(diǎn)：
疫情重創(chuàng)了長租行業(yè)：
與地產(chǎn)行業(yè)不同，在長租公寓的鏈條中，房東、長租公寓、租客鏈條中，房東處于上游，很多長租公寓一直處于虧損狀態(tài)。
而2019年恰逢經(jīng)濟(jì)“寒冬”，大量長租公寓企業(yè)生存艱難。原本指望2020春節(jié)開年的一波小陽春回暖，卻先等來了疫情。
疫情對整個住房租賃行業(yè)的影響極大，主要有幾個方面原因：
1，受全民“戰(zhàn)疫”和假期延長影響，人口流動急劇減少甚至停滯，沒有人來，意味著沒有租金收入；
2， 受疫情影響部分房源空置，在沒有收入的情況下，公寓企業(yè)還需支付給房東租金、員工薪資以及辦公等成本支出；
3，租客違約情況加重；
這場突如其來的疫情，給整個住房租賃行業(yè)帶來的影響極大，尤其是對于中小公寓企業(yè)而言，面臨的不是利潤的問題，而是企業(yè)存亡的問題。
創(chuàng)始人高靖被抓 融資遇阻
蛋殼公寓在2020年6月又迎來一場重?fù)簟韭?lián)合創(chuàng)始人、董事兼CEO高靖，因創(chuàng)立蛋殼公寓之前參與的商業(yè)投資，涉及地方政府部門調(diào)查，無法行使其在蛋殼公寓董事會及公司管理職責(zé)。
雖然蛋殼公寓稱，高靖涉及的這項(xiàng)調(diào)查和蛋殼公寓無任何關(guān)聯(lián)。且，蛋殼公寓宣布任命聯(lián)合創(chuàng)始人、總裁崔巖擔(dān)任代理CEO，但公司還是遭遇到?jīng)_擊。
高靖被抓，對于蛋殼公寓來說，是一個連鎖反應(yīng)，原本就依賴融資的蛋殼公寓，一時之間，融資更是遇阻。
缺乏造血能力是根本原因
蛋殼公寓高速的擴(kuò)張，是以大幅燒錢為代價的。蛋殼公寓兩年半時間從8000間做到40多萬間，這背后需要大量的資金。
招股書顯示，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年?duì)I收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元；凈虧損分別為2.72億、13.7億、34.37億元。蛋殼公寓2020年第一季度營收為19.40億元，同期凈虧損為12.34億元。
也就是說，2019全年到2020年第一季度，蛋殼公寓一共燒錢達(dá)到46.71億元，同期，募資資金約8億美元，勉強(qiáng)可覆蓋這樣的燒錢速度。
愉悅資本合伙人劉二海曾說，蛋殼隨時掌握各個城市各個區(qū)域房價、租價實(shí)時數(shù)據(jù)、進(jìn)而分析出趨勢。這樣，拿房時就敢于去拿。否則是不敢拿房子的，怕租不出去虧錢。
但前提條件是，市場行情好，而在遭遇疫情重創(chuàng)，及創(chuàng)始人被抓的背景下，蛋殼公寓的劣勢就顯現(xiàn)出來了。
蛋殼公寓曾在2020年6月發(fā)布的第一季度財報中披露，截至2020年3月31日，蛋殼公寓進(jìn)入全國13個城市，運(yùn)營公寓數(shù)量41.9萬間，同比增46.8%。
其中，北京、上海、深圳三個城市運(yùn)營的公寓數(shù)量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。蛋殼公寓持有的現(xiàn)金及限制性現(xiàn)金為42.26億元。
在疫情打擊下，以及蛋殼公寓創(chuàng)始人被調(diào)查的10個月里，蛋殼公寓面臨著給房東的硬支出，最終，就是蛋殼公寓的現(xiàn)金流在快速枯竭。
據(jù)知情人士透露，蛋殼公寓在2020年下半年出現(xiàn)了幾千萬美元的資金缺口，導(dǎo)致了接下來的一系列危機(jī)。2020年9月以來，蛋殼公寓在上海、南京、武漢、杭州、天津等多個城市拖欠裝修款，拖欠時間大約為一年時間，被欠款金額從幾十萬至1000萬不等。
供應(yīng)商在蛋殼討債
2020年10月，來自全國多地的供應(yīng)商到蛋殼公寓的公司辦公地討債，一度讓蛋殼公寓的員工沒辦法辦公。
到2020年11月，蛋殼公寓直接暴雷。房東、租戶矛盾加劇，多地蛋殼公寓出現(xiàn)拖欠房東租金、公寓斷網(wǎng)、找不到管家等問題，甚至多個城市辦公室也被曝出人去樓空。
即便蛋殼公寓稱“我們沒有破產(chǎn)，也不會跑路”，外界再清楚不過——蛋殼公寓暴雷了。
高管棄船：COO、CFO相繼離職
到2020年10月，蛋殼公寓的高管團(tuán)隊(duì)就出現(xiàn)了分崩離析的狀態(tài)。就在供應(yīng)商討債最激烈的時候，蛋殼公寓COO顧國棟離職。
加入蛋殼公寓前，顧國棟曾任百度副總裁一職，2019年5月，百度對商業(yè)體系架構(gòu)進(jìn)行了大清洗，顧國棟在此次風(fēng)波中離職，隨后加入了蛋殼公寓出任COO職務(wù)，顧國棟從加盟到離開，前后也不到一年半時間。
到2021年1月，蛋殼公寓 CFO（首席財務(wù)官）張政及蛋殼公寓原CEO高靖助理、投融資部負(fù)責(zé)人孟磊相繼離職。
老虎環(huán)球基金與螞蟻集團(tuán)成冤大頭
蛋殼公寓成長壯大過程中，獲得了眾多知名投資機(jī)構(gòu)及股東的加持。
蛋殼公寓上市前投資及資本運(yùn)作細(xì)節(jié)包括：
蛋殼公寓在2017年6月完成超億元的A+輪融資，由愉悅資本領(lǐng)投，A輪投資人開物華登追加跟投。
2018年2月，蛋殼公寓完成1億美元的B輪融資，由華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、高榕資本聯(lián)合領(lǐng)投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續(xù)追加投資。
2019年1月，蛋殼公寓以2億美元（包含現(xiàn)金和債務(wù)）全資戰(zhàn)略收購長租公寓運(yùn)營商愛上租，涉及原愛上租的全部資產(chǎn)、100%股權(quán)并入蛋殼公寓。
2019年3月，蛋殼公寓完成5億美元C輪融資，由老虎環(huán)球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投。同時，華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東跟投。
2019年10月，蛋殼公寓完成了新一輪融資，來自于華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金和春華資本的1.9億美元D輪融資。
IPO前，老虎環(huán)球基金為最大機(jī)構(gòu)投資人，占20%股份，蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份，天使投資人兼董事長沈博陽持有6.3%的股份。螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰(zhàn)略投資方，占股7.8%。
IPO后，高靖持股為13.4%；沈博陽持股為5.9%；老虎環(huán)球基金持股為18.8%；愉悅資本持股為14.8%；
CMC持股為8.8%。螞蟻金服持股7.4%；Napa Time Holdings Inc.持股6.5%；Primavera Entities持股6.5%。
很多時候，欲速則不達(dá)，高速成長的過程中，往往有很多坑。從高光時刻跌至塵埃，可能也就是一瞬之間。
即便是眾多知名機(jī)構(gòu)抱團(tuán)取暖，也不能代表絕對的安全。而如今，隨著蛋殼公寓的退市，老虎環(huán)球基金、螞蟻金服、華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、愉悅資本等眾多知名股東都成了冤大頭，損失慘重。
