中國網科技4月13日訊(記者 李婷) 4月10日，58集團CEO、安居客董事會主席姚勁波在微博上炮轟貝殼涉嫌壟斷:“強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億(4%標準)”，姚同時提到58安居客今年將進入新房交易領域參與競爭。
與此同時，58安居客正在同步推進資本化運作。4月8日，安居客集團向港交所遞交招股書，計劃募資至少10億美元。招股書顯示，所募資金擬用作投資技術實力及產品開發、拓展新房交易業務等方面。本次股票發行計劃由美銀、瑞信和中金擔任聯席保薦人。
新房交易服務收入占比僅為2.8%
近日，姚勁波在微博中指控貝殼壟斷行為，其曬出的兩張照片顯示，貝殼將“二選一”包裝成“自愿”，貝殼平臺中的“新房”標簽下展示了部分獨家房源。
貝殼找房是房產交易領域的翹楚，2020年找房營業收入達705億元，凈利潤為27.78億元。對于姚勁波的控訴，貝殼找房方面回應媒體稱，自創立起，貝殼堅持依法經營，完善合規體系，以科技驅動行業良性發展。
二者正面交鋒背后，58集團正拆分房產業務，整合安居客、58房產、愛房和巧房業務申請上市。根據招股書披露，安居客的收入主要來自在線營銷服務，以及新房銷售交易的傭金。2018年，安居客整體營業收入為62.16億元，2019年同比增長22%至75.79億元，2020年僅增長6%至80.52億元。過去三年的經調整年內利潤分別為21.98億元、26.22億元及21.04億元，同期凈利潤率分別為 30.7%、30.4%及24.3%。
在線營銷是由安居客和58房產向房產經紀品牌、經紀人及開發商提供的服務。2018年至2020年，該部分業務收入分別為61.47億元、72.97億元和78億元，在總收入中占比分別為98.9%、96.3%、96.9%。根據艾瑞咨詢數據顯示，2020年第四季度，安居客平均移動月活躍用戶量總計為6700萬，是中國最大的在線房產平臺。
相比之下，安居客的交易服務部分的收入占比極小，新房交易業務尚處于起步階段。2018至2020年收入分別為6948.5萬元、2.63億元和2.28億元，占比分別為1.1%、3.5%和2.8%。安居客稱，2020年的交易服務收入的2.01億元由愛房產生。在收購前的2020年1月1日至12月11日，愛房收入為14.24億元，2019年營收為4.13億元。2020年，愛房的交易總量為653億元，而貝殼同期的新房業務交易總量達到1.38萬億元，是愛房的21倍。
其他部分的收入涵蓋通過巧房為經紀品牌及經紀人提供基于云計算的定制化SaaS解決方案，以及招聘和培訓經紀人服務。
在股權架構方面，最大股東58同城將持有安居客45.3%的股權，位列其后的第二、三大股東為姚勁波和騰訊，二者分別持有13.5%和14.1%股權。
值得注意的是，這并非安居客首次沖擊上市，其曾于2014年啟動赴美IPO計劃。安居客為提振業績單方面上漲中介費，引發多家房產中介聯合抵制，最終導致上市計劃折戟。
平臺亂象叢生未來發展存疑
安居客的收入大部分源自經紀人傭金，采用競價推廣系統排名收費，這種模式滋生了大量的違規操作，并未得到有效遏制。自2017年至2020年，全國多地住建委、網信辦等監管部門多次通報、約談58同城和安居客違規經營現象，涉及發布虛假房源、黑中介、上線小產權房和保障性住房、存在未獲批銷售許可的項目，以及涉嫌泄露用戶信息等問題。
在黑貓投訴平臺檢索58同城和安居客房源被投訴記錄，分別出現716條和751條結果。除了提及上述問題，還包括經紀人騙取定金、一房多賣等問題。在姚勁波怒懟貝殼涉嫌壟斷的微博以及相關評論中，不乏網友斥責58、安居客虛假房源等問題。
微博評論
招股書風險提示中提到了這一問題：盡管已制定全面的核實程序，但其無法確保經紀人、房產賣家及買家發布的房源信息均屬真實、準確及最新。如果平臺無法繼續提供及擴大房源信息，或未能確保盤源的實時性、真實性及準確性，平臺對用戶的吸引力及用戶活躍均可能下降，進而對業績和競爭地位產生重大不利影響。
今年以來，多地加碼房產調控政策，也為行業增加了不確定性。艾媒咨詢創始人兼CEO張毅認為，安居客目前的財務數據更像是整合數家平臺的集合體，其面臨的最大挑戰是行業的基本盤具有巨大的不確定性。對于安居客而言，最大的風險還是來自國家政策對于住房的基本調性是堅持房住不炒。隨著房地產炒作在中國市場不再高溫，房地產企業暴富機會不再，其產業鏈中重要環節的信息流量平臺會遭遇市場規模成長問題。安居客申請上市恐怕是踩在最后的機會上，放眼未來數年，其成長的不確定性值得關注。
此外，來自房企以外的因素給行業競爭帶來新的變量。如淘寶、蘇寧等大量電商企業與地產商緊密合作，發展迅猛，張毅認為這也是安居客不小的挑戰。
