來源：21世紀經(jīng)濟報道
漫長等待中，商戶們似乎已接受了等待蘑菇租房安排的命運。然而，當2月28日，清償方案出來的時候，商戶們還是憤怒了。
“我不會簽這個和解協(xié)議的。”一名被拖欠33萬的商戶(長租公寓運營商)張志表示，“明明他欠我錢，我為什么要給他優(yōu)惠？”看到清償方案之后，張志有點憤怒，認為蘑菇租房在玩文字游戲。
2月28日晚，蘑菇租房創(chuàng)始人、CEO馬曉軍發(fā)出第三封公開信，這封信主要內(nèi)容為清償方案。方案將商戶在蘑菇的賬戶余額、提現(xiàn)未到賬金額以及真房源保證金歸結(jié)為債權(quán)；商戶在蘑菇子賬號的債權(quán)會歸集至主賬號做統(tǒng)一清償。
失去最佳時機
關(guān)于商戶欠款，在商戶同意前述和解協(xié)議的前提下，清償方案將按照債權(quán)總金額作分段安排：
1.小于5萬(含)的部分，轉(zhuǎn)換成會費抵扣券和消費券等現(xiàn)金等價物，不能折現(xiàn)。
2.超過5萬，小于19萬(含)的部分，采用現(xiàn)金清償?shù)姆绞剑鍍敱壤?0%。其中，47%三日內(nèi)支付到商戶銀行賬戶，剩余53%將從4月份起分24期清償(沒有說清楚一年還是兩年)。
3.超過19萬的部分，采用可轉(zhuǎn)債的清償方式，清償比例依舊是50%。按和解協(xié)議約定的估值價格轉(zhuǎn)為寓小二的股權(quán)，或者由寓小二兩年內(nèi)連本帶息償還。這部分的具體方案細節(jié)以清償產(chǎn)品上線為準。
方案還強調(diào)，如果商戶同意簽署和解協(xié)議，寓小二將額外補貼價值總債務(wù)30%金額的各類現(xiàn)金券，用于采購公寓硬件設(shè)備等。
如之前馬曉軍在2月26日視頻里所言，所有的清償工作將在線上完成，相應(yīng)的和解協(xié)議及更新后的用戶協(xié)議將于3月10日前上線蘑菇伙伴APP，直接在系統(tǒng)中操作。
簡單概括，蘑菇租房這份清償方案以19萬元為界限，19萬中有5萬直接轉(zhuǎn)成平臺服務(wù)費，剩下的打5折，以現(xiàn)金方式清償，其中超過50%分24期付清。意味著商戶可以拿回最多7萬現(xiàn)金，還要等。超出19萬的欠款，再次打5折之后，變成可轉(zhuǎn)債。商戶可以選擇債轉(zhuǎn)股，也可以等兩年連本帶息拿回來。
張志為什么不接受這樣的清償方案呢？他認為，能拿回的現(xiàn)金太少，債轉(zhuǎn)股的做法不想接受。
張志稱自己被拖欠33.47萬元，按照蘑菇租房的清償方案計算，自己只能拿回7萬。“按比例先拿到3.29萬，剩下的3.71萬還不一定能返還，萬一又挖一個坑呢？”張志決定繼續(xù)訴諸法律手段，維護自身合法權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士認為蘑菇租房的清償方案先安撫拖欠5萬以下的商戶群體，是認準他們沒有話語權(quán)。據(jù)了解，被拖欠5萬以下的商戶中，不乏大型長租公寓運營商。林小東自稱手上有2萬間房源，但這次損失才2萬。因為自己比較敏感，一發(fā)現(xiàn)租金提現(xiàn)不到賬，就迅速通知租戶線下繳費了。盡管一分錢也拿不回來，但林小東打算放棄追討了，先把2萬元轉(zhuǎn)化的平臺服務(wù)費花完再考慮要不要轉(zhuǎn)平臺。按照大部分商戶此前在蘑菇租房一年1萬多元平臺費計算，此次寓小二接收蘑菇租房的商戶，至少可以保證未來2-5年的市場占有率。
實際上，面對這份最多只能拿回7萬，且要等上至少1年才能全部拿回7萬的清償方案，商戶們表示無奈與憤怒。不少商戶指出，賠付率不僅沒有達到馬曉軍在2月26日視頻里說的70%，且強制要求受損商戶未來在寓小二集體消費5萬元。
張志認為，如果當初商戶通過法律手段逼蘑菇租房先確認債務(wù)，就不會讓這單交易在法律層面不存在債務(wù)問題或者經(jīng)濟糾紛的情況下完成。但現(xiàn)在商戶已失去拿回更多欠款的最佳時機。
搖身變設(shè)計公司高管
值得關(guān)注的是，在蘑菇租房爆雷期間，以馬曉軍為首的團隊高管們又注冊了一家公司。
1月15日，上海理想溫暖室內(nèi)裝修設(shè)計有限公司(簡稱“理想設(shè)計”)在上海自貿(mào)區(qū)注冊成立，注冊資本金5000萬美金，法定代表人為徐東，馬曉軍則擔任監(jiān)事。包括蘑菇租房的主體公司——上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在內(nèi)，多家由馬曉軍擔任高管的公司成為理想設(shè)計的關(guān)聯(lián)公司。
此前，徐東與馬曉軍、龍東平、田東嶺等人在2019年創(chuàng)辦上海澤霈裝修設(shè)計工程有限公司。今年，四人把各自手中上海澤霈裝修設(shè)計工程有限公司的股權(quán)的一半質(zhì)押給了理想設(shè)計。
與馬曉軍此前開的其他公司不一樣，理想設(shè)計只有一名單一股東——Xiaolinyang Holdings HK Limited，這是一家香港公司。由于理想設(shè)計沒有直接或間接擁有超過25%股權(quán)或者表決權(quán)的自然人，順次認定公司收益所有人就是兩名高管：徐東和馬曉軍。
21世紀經(jīng)濟報道記者查詢獲悉，Xiaolinyang Holdings HK Limited注冊于2020年11月11日，注冊辦事處位于香港尖沙咀廣東道海港城海洋中心；擔任該公司董事的是一名持中國護照的自然人，此人正是蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平。很顯然，蘑菇租房高管團隊再一次創(chuàng)業(yè)，選擇先在香港注冊公司，再通過這家公司在上海自貿(mào)區(qū)注冊了理想設(shè)計。或許，經(jīng)歷蘑菇租房一役，馬曉軍更重視公司的資金運作,也開始關(guān)注風(fēng)險規(guī)避了。
表面信息看來，“老馬”又重新創(chuàng)業(yè)了。此次，馬曉軍沒有擔任理想設(shè)計法定代表人，這在2月26日視頻里他也解釋過，是為了避免被“限高”從而影響其進行融資活動。看來，馬曉軍在蘑菇租房爆發(fā)資金問題之前，已布局好如何“金蟬脫殼”了。
(應(yīng)采訪對象要求，文中商戶名字均為化名)
