產業(yè)園區(qū)在我國經濟高質量發(fā)展的道路上扮演著舉足輕重的角色，更是城市中高級產業(yè)人才匯聚的熱點區(qū)域。然而，過去的產業(yè)園區(qū)運營方式往往過于單一，局限于開發(fā)商和房東的傳統(tǒng)模式，其盈利模式也僅限于“租金+物業(yè)費”的層面。為了適應新時代的發(fā)展需求，我們必須摒棄這種傳統(tǒng)的園區(qū)模式，著力提升產業(yè)效益，積極構建新型產業(yè)生態(tài)圈，以此推動產業(yè)園區(qū)的全面升級與轉型。

現如今，在產業(yè)園區(qū)進行資源多元化配置，積極拓展以長租公寓為代表的新業(yè)務領域，已經成為產業(yè)園區(qū)發(fā)展的新趨勢。在這一新趨勢下，有越來越多的專業(yè)品牌公寓企業(yè)紛紛加入行業(yè)浪潮，參與打造了一批具有很好示范效應的案例，為產業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來新的發(fā)展機遇。這其中，窩趣公寓與湘江集團下屬全資子公司大科城公司目前正在合作運營的保障性租賃住房試點項目——窩趣長沙湘江科創(chuàng)園公寓就是較為成功的項目，通過創(chuàng)新運營模式，幫助園區(qū)實現商業(yè)模式增值運營的變革，提高盈利能力。

湘江科創(chuàng)園，作為湖南省的標桿項目，不僅是湖南湘江新區(qū)“一城五基地”戰(zhàn)略規(guī)劃中獨一無二的科創(chuàng)基地，更是匯聚科創(chuàng)資源、鍛造核心競爭力的關鍵陣地。為了吸引并留住高校科技人才及其成果，湘江科創(chuàng)園致力于完善園區(qū)配套設施，優(yōu)化整體布局。特別是保障性租賃住房的建設，旨在推動產城深度融合，實現工作與生活的和諧平衡，確保人才既能“留下來”，更能“住得安心”。

在此背景下，國企身份的產業(yè)園區(qū)開始積極篩選并引入專業(yè)的公寓企業(yè)作為合作伙伴，共同打造項目。合作之初，園區(qū)對多個公寓品牌企業(yè)進行了深入的調研和背景調查，發(fā)現窩趣公寓作為行業(yè)內的佼佼者，自2019年起便與國企緊密合作，成功開展了一系列保租房項目，并設立了專門的部門來推動業(yè)務的發(fā)展。因此，湘江科創(chuàng)園決定與窩趣公寓攜手合作。

窩趣公寓在合作的初期階段，便為園區(qū)提供了全方位的專業(yè)建議，包括產品打造、營銷方案、安全管理、門店運營以及租客服務等方面。窩趣公寓幫助園區(qū)避免了不必要的彎路。窩趣公寓彌補了國企產業(yè)園區(qū)在長租公寓運營領域的經驗短板。此外，為了進一步加深雙方的合作，窩趣公寓還在此項目中投入了部分資金。這樣的舉措不僅展現了窩趣公寓對合作的誠意，也為雙方達成長期穩(wěn)定的合作關系奠定了堅實的基礎。

在窩趣公寓團隊的精心運營下，湘江科創(chuàng)園項目展現出了卓越的成績。窩趣公寓不僅成功解決了職住平衡和青年人租住問題，更在運營效率和服務品質上達到了新的高度，創(chuàng)造了令人矚目的門店人效比。此外，團隊還根據項目的特點定制了獨特的營銷方案。在開學熱潮來臨之際，店長和管家們深入園區(qū)附近的大學，針對考研生和即將畢業(yè)的就業(yè)生展開精準營銷，迅速打開了市場。自8月中下旬開業(yè)的窩趣長沙湘江科創(chuàng)園公寓以來，雖然均價定在了1600元，但已有多達十多家企業(yè)預訂了超過40%的房間，覆蓋了周邊近百家企業(yè)。在試營業(yè)不到一個月的時間里，該項目便實現了房價和預訂率的雙重目標，其效益遠超預期，展現了強勁的發(fā)展勢頭。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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