貝殼研究院31日發布的一份報告顯示，5月份中國50個城市二手房市場出現底部修復跡象。

報告指出，該機構監測的50個重點城市二手房市場成交量環比增長約14%，同比降幅收窄。50城中，超八成城市二手房成交量環比增長，其中長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環比增速均超過100%。

報告分析稱，這些城市二手房市場在4月受到疫情重創而低位運行，5月隨著疫情逐漸緩解以及城市內寬松調控政策作用而有所修復。

除成交活躍度提高外，市場預期開始出現邊際轉換。報告指出，5月份，50城二手房帶看客戶量環比增長8%。同時，代表市場預期的二手房景氣指數由上月的18回升至20的臨界線。東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預期復蘇比較快。

盡管市場交易量出現了復蘇，但房價仍環比下跌。貝殼研究院數據顯示，5月50城二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價出現小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價仍然在下跌。

總的來說，報告指出，目前房地產市場仍處于底部，成交量已經出現了復蘇，預計在下半年將進入量增價穩階段。原因如下：

一是，疫情防控出現有利變化，6月上海將逐步復工復產，穩經濟的一攬子措施逐步落地，這將有利于經濟恢復正常，提高居民對收入的預期。

二是，龍頭城市對市場復蘇起到帶動作用。近幾個月深圳二手房帶看客戶量、新增掛牌房源量保持增長，預計后期成交量將回升;上海復工復產后，預計住房需求將補償性釋放;杭州、合肥、南京等城市成交量也呈現出增長趨勢，這有利于帶動周邊城市市場預期恢復。

三是房企端的紓困政策加快實施。如民營企業債券融資專項支持計劃落地，“債券發行+信用保護工具”模式有望幫助民營房企恢復公開市場融資功能。

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