為重拳出擊“茶水費”、“更名房”，嘉興再出新政進一步規(guī)范商品住房銷售。
4月15日，浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷售行為的通知》（簡稱《通知》），進一步規(guī)范商品住房銷售行為，保障房地產(chǎn)市場各方合法權益，營造公平公正的市場環(huán)境，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風險。
該《通知》主要包括三個方面：一是規(guī)范簽約現(xiàn)場設施配備，明確市區(qū)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目簽約室應當安裝攝像和拾音設備，對合同簽訂全過程進行錄音錄像，錄音錄像資料保存期限自交房之日起不得少于六個月；二是規(guī)范期房轉讓行為，明確商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在開盤次日向屬地房地產(chǎn)主管部門報備開盤情況及認購名單，辦理網(wǎng)簽備案時，購房人應當與認購人姓名一致；三是規(guī)范退購商品住房集中公開銷售，退購房源采用公證搖號方式來抽取購房人，確保銷售行為更加公開透明、公平公正。
嘉興市建設局房地產(chǎn)管理服務中心相關負責人解讀指出，分析市場傳聞的“更名房”、“茶水費”產(chǎn)生的原因后，認為在開盤認購到正式網(wǎng)簽這一個時段存在監(jiān)管薄弱點。為此，將監(jiān)管前移，明確要求商品住房嚴格實行購房實名制，樓盤開盤后第一時間固定購房人，認購后不得擅自更改購房者姓名，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤次日向屬地房地產(chǎn)主管部門報備開盤情況及認購名單，辦理網(wǎng)簽備案時，購房人應當與認購人姓名一致，從程序上杜絕期房轉讓從中收取“茶水費”、“更名費”的可能性。
同時，針對個別合同網(wǎng)簽后因各種原因需要撤銷備案重新進行銷售的房源，按照原有規(guī)定是公示一定時間后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售。該《通知》明確退購房源采用公證搖號方式來抽取購房人，消除認購者對內幕交易的質疑，確保銷售行為更加公開透明、公平公正。
下一步，嘉興市建設局指出，會進一步加強監(jiān)督管理，加強輿論宣傳引導，及時落實和推進，強化聯(lián)合查處懲戒力度，促進房地產(chǎn)市場的規(guī)范有序發(fā)展。
在此之前，嘉興市住建局還于3月16日發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項的通知》，從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監(jiān)督管理等方面進一步加強調控。
上述文件指出，進一步完善商品住房限購政策，暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。
同時，此次進一步擴大商品住房限制轉讓實施范圍。《通知》指出，自本通知實施之日起，擴大商品住房限制轉讓實施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴大到全市范圍，限制轉讓時間為自購買之日起滿2年，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。
