近一年半全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數(shù)：674） 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
數(shù)據(jù)說明：圖表中2020年1月后統(tǒng)計數(shù)據(jù)樣本為674家銀行分（支）行數(shù)據(jù)，2020年1月前數(shù)據(jù)樣本為533家。
2021年2月，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，18個城市出現(xiàn)房貸利率平均水平的環(huán)比上漲，18個城市的房貸利率整體水平維持不變，僅有5個城市的房貸利率平均水平環(huán)比下降。
一線城市：廣州首套房貸利率平均環(huán)比上漲11BP
2020年1月下旬開始，房貸市場出現(xiàn)了新的一輪收緊調(diào)控，從一線城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區(qū)域。
融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦指出，一線城市中，廣州地區(qū)受新政影響最大，短短幾天內(nèi)經(jīng)歷額度緊張、放款周期不定和首套二套利率全線漲價潮。所有銀行的放款時間保守估計基本要兩個月起，甚至4-6個月也不一定。
2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），自2021年1月1日起實施。《通知》根據(jù)銀行業(yè)金融機構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機構(gòu)類型，分檔對房地產(chǎn)貸款集中度進行管理。
一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
數(shù)據(jù)顯示，廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。其中四大行首套房貸利率水平悉數(shù)調(diào)至5.2%，二套房貸利率為5.4%，上漲幅度在15-30BP不等，部分股份行也隨之上調(diào)，也有幾家股份行雖然價格暫時未變，但額度緊缺。除廣州外，北上深三地的房貸利率未發(fā)生變化，但也出現(xiàn)了調(diào)控收緊的現(xiàn)象。
深圳、上海第一時間傳出房貸額度收緊的消息，兩地的房貸利率均暫時按兵不動，房貸申請也可以正常批復(fù)，但國有行普遍表示額度緊張，即使目前可以批出來，放款需要排隊，具體時效尚不明確；還有銀行表示大額的暫時不接，需要有存量到期后再看。深圳地區(qū)部分銀行僅留一兩家較大的支行開展業(yè)務(wù)，其他支行暫停房貸業(yè)務(wù)。
比較而言，北京地區(qū)房貸表現(xiàn)較為穩(wěn)定，利率沒有變化的同時，多家銀行表示目前仍在正常投放房貸，暫時沒有收緊額度的通知，但是涉房資金違規(guī)現(xiàn)象遭嚴(yán)查。北京銀保監(jiān)局1月30日表示，將嚴(yán)格查處個人信貸資金如消費貸款、經(jīng)營貸業(yè)務(wù)違法流動進入房地產(chǎn)市場，進一步加強個人住房信貸管理。上海銀保監(jiān)局也有同樣的動作，房貸市場進入了新一輪更精準(zhǔn)的嚴(yán)格調(diào)控。
二線城市：廣東多個地區(qū)調(diào)漲利率，東莞首套漲幅高達25BP
二線城市中，在房貸新政下，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。
在利率上，除廣州外，廣東多個地區(qū)也紛紛調(diào)漲房貸利率。
東莞、佛山地區(qū)房貸利率幾乎全線上漲，單家銀行首套房貸的上調(diào)幅度在10-35個BP不等，僅有極個別銀行維持之前水平。東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率從之前的5.05-5.25%，漲至5.35%-5.45%，二套則由5.35%-5.45%漲至5.65%；佛山地區(qū)首套房利率平均水平上漲20BP，單家銀行的漲幅普遍在10-20BP，之前首套房利率在5%以下的幾家銀行，也上調(diào)到5.25-5.45%的水平；珠海、惠州等地房貸水平也有所上漲。
另外，南寧地區(qū)首套房貸環(huán)比上漲18BP，利率平均水平重回“6%”以上，最高為6.3%，寧波、鄭州、大連的漲幅也在5BP以上。
2021年2月，全國首套房貸款利率最低十城市名單仍未發(fā)生變化，其中哈爾濱首套房貸利率平均水平環(huán)比下降7BP，首套房新房最低可執(zhí)行4.65%水平銀行增至6家，二手房則在5%左右。全國首套房貸款利率前十高城市名單中，南寧首套房貸款利率重歸6%以上，成為全國利率最高地區(qū)。長沙地區(qū)利率環(huán)比下降2BP，全國第十高的地位被西安替代。
2021年2月首套房貸款平均利率最低十城市 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
2021年2月首套房貸款平均利率最高十城市 來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
未來房貸利率水平或?qū)⒗^續(xù)上漲李萬賦表示，1月下旬開始，各地房貸市場集中傳出房貸收緊的風(fēng)聲，多家銀行在往年額度較為寬松的一月出現(xiàn)額度緊張甚至?xí)和７趴畹默F(xiàn)象，房貸利率也出現(xiàn)上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規(guī)的威力。有些地區(qū)的房貸利率和額度暫時沒有受到影響，但銀行相關(guān)人員也表示近期將會有漲價的動作。
他認為，此輪房貸調(diào)控收緊，房貸利率漲價與5年期LPR水平調(diào)整關(guān)系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR維持不變，但房貸集中度新規(guī)的影響仍在持續(xù)，未來或會有更多地區(qū)跟漲房貸利率水平。
“該規(guī)定僅對中資法人銀行業(yè)金融機構(gòu)做了規(guī)定，因此外資行基本沒有受到波及，額度和利率都暫時沒有變化，也有些外資行從中看到了機會，開始以‘可以及時批款放款’重點推廣房貸業(yè)務(wù)。”李萬賦說。
